房價上漲勿反價，一房二賣最不該

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gzrea2010

案例回放

2017年3月初，劉某將其名下位於天河區的一套房產出售給雷某，售價500萬元，雙方簽訂了《房屋買賣合約》，並辦理了網簽手續。雷某向劉某支付了定金10萬元，並向銀行辦理抵押貸款手續。簽訂合約後，天河區房價大幅上漲。劉某為牟取更高收益，於2017年6月，又將上述房產以590萬元價格出售給丁某，並與丁某簽訂了《買賣合約》，丁某支付了15萬的定金。由於涉案房產已經辦理了網簽，劉某與丁某簽訂的《買賣合約》無法辦理網簽，後續交易也無法進行。丁某遂根據合約約定申請仲裁，訴請解除《買賣合約》，要求劉某支付違約金15萬元，並向法院申請查封涉案房產。由於劉某不願再將涉案房產出售給雷某，且涉案房產已被查封，雷某也申請仲裁，訴請解除《房屋買賣合約》，要求劉某退還已付定金並賠償房屋差價損失。由於丁某、雷某均為守約方，劉某為違約方，最終劉某不但沒有賣成房產獲得收益，而且還向丁某支付了違約金，向雷某賠償了房屋差價損失。

案例分析

根據我國合約法規定，依法成立的合約對當事人具有法律約束力。在不具有約定或法定事由時，合約不得解除。重合約守信用是法律基本原則，簽訂合約後，應當嚴格按照合約約定履行義務，切勿因房價上漲而隨意毀約。賣家反價，買家有權主張房屋差價損失或違約金，賣家最終往往得不償失。尤其在一房二賣情形下，賣方往往兩頭違約，受到雙重懲罰。