85後青年買房記：4%的概率 搖號中簽率猶如打新股

　　85後青年買房記： 搖號中簽率猶如打新股

　　羅韜

　　[和很多80後一樣，有了孩子的鬱文將面臨房子的壓力，這些壓力都像無形的手，讓這位進入社會不久的父親開始了很長一段焦頭爛額的日子。不過，幸運女神在最後還是眷顧到他]

　　有時候，幸福與不幸之間，隻隔著一秒鐘的距離。

　　鬱文（化名）至今記得2018年2月27日的早上，他還沒有走進售樓處的門，聽見工作人員叫號，他花費了1秒鐘，就高呼這套房子他要了。

　　“參與了4次搖號，總算搖到現在的房子，小孩馬上出生，目前的房子不夠住，如果不能搖到，難以想象生活怎麽辦。”鬱文告訴第一財經記者。

　　和很多80後一樣，有了孩子的鬱文都將面臨房子的壓力，這些壓力都像無形的手，讓這位進入社會不久的父親開始了很長一段焦頭爛額的日子。不過，幸運女神在最後還是眷顧到他，讓這位熱愛成都的年輕人有了更多奮鬥的理由。

　　4%的概率

　　1988年出生的鬱文在成都一家金融機構上班，他一畢業就在成都工作，隨後深深熱愛這個城市，買房成為逃不開的一個話題。

　　“我從去年7月開始關注買房，因為我的老婆懷孕而且是雙胞胎，現在的房子根本沒辦法住那麽多人，父母可能還需要來照顧小孩，考慮到我們還有一些余錢，就希望在成都溫江買一套房子。”鬱文告訴記者。

　　鬱文家住成都外光華板塊，該板塊二手房價格已經超過2萬/平方米，他們本來希望置換一套更大的房子來滿足未來的四口之家需求，但是成都的搖號政策讓他心有余悸。

　　“買房要搖號，如果搖號成功馬上就要付款，但是我們根本不敢賣掉自己的小房子然後再買房，萬一搖不到我們住哪裡？”鬱文說。

　　去年的夏天，鬱文幾乎每個周末都在外面看房，每一次看房，他的心理壓力就變大。

　　“幾乎每個月二手房價都在漲，這個城市房價如過山車。老婆懷孕離生產越來越近，我肩上的擔子越來越重，看到後來越來越煩。”鬱文說。

　　隨後，鬱文發現還是買新房更加劃算，由於市場的限價，成都的新房價格普遍比二手房市場低。

　　不過，搖號成為難題。

　　鬱文幾乎每個溫江的建案都會去參與搖號，到了第四次，總算搖到。

　　“一家人父母老少都去參與搖號，周圍同事都在討論買房，這個城市的所有有資格的人都在不斷想辦法買房。”鬱文說。

　　焦慮如影隨形，如時代潮水一樣，把鬱文湮滅。

　　不過，鬱文也是幸運的人。僅僅在第四次搖號，他就搖中了號碼。“感覺像中獎一樣，至今想起來都很高興。”鬱文說。

　　鬱文購買的建案叫“萬科理想城”，當時購買的均價是1.14萬/平方米，而同期周邊二手房已經賣到1.6萬/平方米。

　　選房當天，鬱文一早就開始排隊進入現場，當時整個現場排隊超過200米，超過500組客戶正在焦急等待進入選房。

　　“1801要不要？”“1802要不要？”

　　前一位剛進去選房，工作人員就開始吆喝問鬱文選哪套。他想都沒想，就說了一句“要”。

　　“買一個房子只花了一秒鐘，我人還沒有進入售樓處，就開始說了一句要，我的房子就定下來了。”鬱文說。

　　在這個混亂的歲月，買房就如同買菜。一切秩序都顯得不那麽重要，對於現狀的焦慮讓每一個青年迷茫，買房就如同踏上急速向前的輪渡。

　　你若搖中，便是幸運。

　　早上8點，鬱文下午就辦完了所有手續。而當天，那個建案在凌晨3點才送完最後一個客戶。400多套房源有超過12000個參與者，不到4%的中簽率讓每一個幸運兒為此高興。按照這個比例，鬱文至少要搖號20次才可以中簽，顯然，他是這個時代的幸運兒。

　　而剩下的96%，正在等待下一個幸運光臨自己。

　　緊張的氛圍

　　鬱文買房過後的幾個月，成都再一次更新了自己的調控政策。

　　5月15日晚，成都市政府官網發布《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，《通知》明確將限購對象由自然人調整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。同時，成都將限售範圍擴大到全市，全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

　　同日晚間，成都市房管局又發布新房搖號新規，明確公證搖號及選房順序按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭順序，先後搖號排序、依序選房；並按規定保持登記購房人、搖號排序人、按序選房人、合約簽訂人相一致。

　　限購令之後，購房以家庭為部門，參與搖號的部門在減少，提高了買到房的概率，但與此同時，新的政策也要求購房者，不能同時參與不同的項目搖號，又在一定程度上減少了買到房的概念。

　　當時，成都幾乎每個建案都異常火爆。以位於成都成華區的招商中央華府為例，原定於4天的現場資料審核環節，最後因為人數太多，直接延長到7天。

　　從當時的情況看，有超過萬人參與搖號，最後房源僅幾百套。

　　在這個全民參與買房的時代，急速的擴容和不斷膨脹的欲望，如同恣意泛濫的大水，在焦慮地尋找疆域的便捷，而被衝擊的這些人，同樣焦慮地承受著壓力和不適。

　　同樣焦慮的也有開發商，這些在成都曾經高價拿地的開發商受到預售價格限制，雖然有開盤條件，但是依舊選擇和這個市場博弈。

　　2017年4月，中南置地首入成都，以總價59億連續拿下了三宗城北地塊，樓面地價分別達到11080元/平方米（天回鎮沐龍灣社區），9400元/平方米（天回鎮萬聖社區），12900元/平方米（建設南路）。

　　其中，天回鎮項目拿地價格9400元/平方米，但目前預售證審批價格不到8000元/平方米。

　　“中南置地申請了預售證，然後又退了回去，賣一套就會虧一套。”成都業內人士告訴記者。

　　市場博弈還在繼續。“我們一起搖號的朋友，有人參與了非常多次，依舊不能中簽，只能自己跑到售樓處碰碰運氣，看到他們落寞的背影，我覺得我自己是幸運的。”鬱文說。

　　從數據上來看，成都仍然處於火熱之中，最新的房價數據顯示，5月成都新房價格環比上漲2.1%，排在丹東、三亞之後，與海口同列全國房價漲幅榜第三位。

　　不難理解，買房成為成都人繞不開的話題。

　　迷茫時代

　　王小波在《黃金時代》裡寫下：那一天我二十一歲，在我一生的黃金時代，我有好多奢望。我想愛，想吃，還想在一瞬間變成天上半明半暗的雲。

　　在鬱文的黃金時代，遇見了這個最迷茫的時代。伴隨時代浪潮，像鬱文這樣的80後逐漸進入而立之年，婚姻、小孩都成為繞不開的話題，一個房子，不僅僅是一個資產，更是他們的安居樂業的重要保證。

　　雖然現在我們試圖努力避免人們因為孩子上學而過度追逐學校周邊的房子，但從全世界來看，學校附近的房子同樣有更高的價值。

　　而對於中國的觀念看，買房，意味著穩定。

　　同時，成都也開始加強供應，相信未來這樣的一房難求場景將開始減少。

　　來自易居房地產研究院的統計，2017年，成都市新建商品住宅成交量為2035萬平方米；今年5月和6月，成都就供應了680萬平方米，相當於去年成交總量的33%。

　　來自中國指數研究院的數據，成都商品住宅銷供比已經下降到0.85，短期市場供過於求；今年1~5月，成都商品住宅銷供比為1.09，整體供不應求。

　　如今的鬱文，已經是很多同事豔羨的對象，買到房的他已經心安，未來的四口之家藍圖正在緩緩展現。

　　“接下來就是努力工作，還貸款，讓生活繼續。”鬱文說。

責任編輯：李鋒