買新房上宏房，為什麽？

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買新房到售樓部，開發商直營不坑爹；買二手房找房產中介，多看看不吃虧？說到“房產銷售”“中介”這些詞匯大家心裡其實都是有點貶義的！我沒有進入房產行業的時候也是這麽認為的，買新房就要去售樓部。

先講一個大家經常做的事情網購，淘寶天貓京東買東西的時候都去某些網站或軟體領個優惠券省錢。其實買房子也有這個省錢、折扣的渠道，那就是房產代理商。房產代理商是渠道服務公司客戶，一般房產代理下都有直屬銷售部（房產中介），這就是服務個人客戶的，宏房網就是這樣一個代理商。

開發商、代理商、中介關係

1、開發商：

主要任務就是拿錢買地建房，銷售賺錢！要想資金利用效率高，開發商銷售的速度就要快，碧桂園萬科的快速崛起都是靠高周轉。但是僅僅靠售樓部的售樓員，如何能完成百億千億的銷售額？ 要想快速的完成那就是“分錢”拓展渠道，分銷招代理商，代理商又拓展房產中介分銷。既然招代理肯定要給個差價，給個優惠折扣啥的一樣都不能少吧。（這裡肯定有人說自己建立渠道，還沒等你渠道建好，你就破產了）時間就是最大的成本，開發商一般都是四兩撥千斤，大多數都是銀行貸款利息，轉給承包商。每天的成本可想而知。

2、代理商：

主要就是替開發商分銷房子，開發商給予折扣、差價。當然代理商種類也很多，暫不討論，有分銷有全案的，級別也有一級、二級等。代理商跟開發商代理協議的時候，以下條件開發商是必須答應的：

首先，售樓部的售樓員必須服務我們介紹來的客戶，必要的時候旗下直營的銷售部人員直接去售樓部當臨時員工……哇哦！當知道售樓員原來有可能是房產中介的時候，心裡是不是有種說不出的感覺。

其次，還有一種就是全案代理，開發商是自己不能賣房子的，銷售房子全部委託給代理商。開發商售樓中心建好，裡面全部是代理商安排的售樓員，自己要賣也可以，但是不能影響到代理商，也不能低於代理商的售價，全案代理商是主場。

再則，需要開發商配合代理商搞行銷、促銷折扣等優惠的活動，這也能加快房子的銷售速度。開發商很多，但是有實力的代理商是比較難得的，這樣也造成代理商挑優質的開發商推薦給自己的客戶。

3、中介公司：

一般渠道代理商都是深耕房地產行業多年，除了直屬銷售部，還擁有龐大的合作夥伴。拿到建案的代理權後，除了直屬銷售，就是馬上分銷給個房產中介平台，當然也得給各房產中介公司，房產銷售人員一些特權。 首先，必須給房產中介銷售人員更大的折扣優惠幅度權限，開發商不能低於我們賣。其次，售樓部的售樓員也必須為其服務，為其帶來的客戶服務。再則，各種專車接送，接送機，報銷車費，免費旅遊等各種福利。

買新房上宏房，為什麽？

宏房網一級代理、全案雲南多個精選優質品牌建案，擁有百億的建案銷售經驗，宏房網專業從事房產銷售的一線銷售人員，對於當地房地產市場的了解，不亞於所謂的專家、教授、數據分析師。因為他們長期在一線工作，堅持為業主客戶服務，專業程度更具貼近實際情況。其實在買房這件事情上，還是要找個專業的銷售給你一些篩選，幫助找到適合投資宜居旅居等各樣需求的好房子，深入的溝通了解當地的房價、建案的優缺點，比網上的評論實在而且有效率，畢竟能買的起房子的人，更在乎的是時間跟效率。

假如你們是開發商，銀行欠著幾千億，你要自己培訓銷售打廣告慢慢賣，還是給點折扣分銷給眾多公司幫你賣？開發商要效率，客戶要折扣優惠，宏房都能幫助達到目標，不管你找不找宏房，你買房的錢都必須掏出來那麽多，找宏房精選優質建案，又有服務，又有優惠折扣，又專業。對此你怎麽看？

完

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