2019年上半年重慶房地產企業銷售業績排行榜

2019上半年，在堅持住房不炒，因城施策的大背景下，重慶樓市趨於平穩。在經歷一季度的淡季後，市場整體升溫，客群購房意願度提高，各大開發商加快供貨節奏，爭搶市場份額。2019上半年重慶房企TOP10戰隊，誰持續佔領，誰高歌猛進，馬上為你揭曉！

榜單揭曉

榜單解讀

TOP10主城銷售額回調　入榜門檻下移

受2018年下半年土地市場降溫，土地供地減少、拿地趨於謹慎，各大房企存貨供應在一季度同比出現回調，隨著二季度市場小陽春及房企衝刺半年考，房企銷售額逐漸提升。主城區TOP10房企實現總銷售額956.9億元、銷售面積797.1萬方，但與去年同期相比，同比分別下滑了12.7%、15%。

圖：重慶主城TOP10房企門檻值

主城市場，TOP10房企銷售額入榜門檻由去年同期的71.4億元，下移至39.2億元，降幅達45.1%；與此同時，銷售面積入榜門檻也從去年同期的55.2萬方下移至36.3萬方，降低34.2%。

金科、融創榜首爭奪　分獲大重慶、主城雙冠

大重慶、重慶主城，銷售金額、銷售面積的四大榜首一直都是各大房企爭奪的目標。上半年，金科以272.1億元，327.4萬方的佳績登頂大重慶市場的銷售額、銷售面積冠軍，刷新了單城市銷售的新高度。而在主城市場，融創續寫2018年輝煌戰績，榮登重慶主城區銷售金額、銷售面積榜首，戰績為183.5億元，172.1萬方。

圖：金碧恆重慶區縣市場上半年銷售額貢獻率

企業間的競爭，從銷售規模、銷售市場、單盤項目全維度拉開。上半年，金科、碧桂園、恆大三大房企區縣銷售額貢獻率均超過30%，其中，金科憑借在璧山、開縣、永川等21個區縣布局，獲得了108.4億元銷售額，對大重慶區域銷售貢獻額高達39.8%。融創大盤運作模式驅動著規模和市場影響力持續提升，2019年上半年，融創文旅城項目、融創歐陸花園城東項目銷售業績突破了100億，佔融創重慶市場總體銷售額的57.8%。

TOP10戰隊分化明顯　彎道超車仍有機遇

從整體銷售情況看，房企分化也在進一步加劇，規模房企的優勢進一步凸顯。在大重慶市場，100億級銷售規模企業有5個，排名第一的金科以272.1億元的銷售金額遙遙領先其他房企，領先排名第二的融創108.4億，是第十名中駿的5.9倍。TOP3金科、融創、龍湖銷售額和銷售面積之和分別佔TOP10總和的50.2%、53.8%，重慶房地產市場鐵三角地位不斷強化。

圖：2019上半年大重慶銷售金額TOP10梯隊

重慶樓市主戰場即主城九區，上半年已有4家百億級企業湧現，有老面孔融創、金科、龍湖，也有一匹黑馬——萬科闖入眼簾。今年上半年，萬科在主城區實現銷售額123.7億元，較去年同期提升了40.2億元，TOP3戰隊融創、金科、龍湖面臨著一個來勢凶猛的挑戰者。今年上半年，萬科以權益金額78.6億元拿下主城區10宗土地，新增權益建築面積109.8萬方，躍居重慶主城拿地排行榜第一名，下半年將陸續推出供貨，一場年末大戲即將拉開帷幕。

拿地勢頭高漲，備戰年終盛典

從2018年及2019年上半年主城拿地面積TOP10房企可見，外來百強陽光城、藍光、旭輝等，紛紛加快了重慶市場擴張的節奏和步伐。各大房企憑借聯合拿地開發，落地明星產品線，加速熱點板塊落地，進軍熱點區縣市場，勢頭凶猛。

圖：重慶主城拿地規劃建築面積TOP15企業

統計時間：2018年1月－2019年6月

部門：萬方

2019年下半場，圍繞產品力打造，城市深耕，重慶市場TOP10房企卡位賽將愈加激烈，重慶房地產市場將在優勝劣汰的競爭中，走向品質和服務雙重提升的新階段。

後市預測

政策端

今年上半年，各地樓市政策已出現不同程度的“松動”，但主要集中在因城施策，“放寬落戶”“鬆綁限購”等方面。但堅持“住房不炒”的總定位是不變的，重慶目前政策調控相對寬鬆，以秩序維護類小政策調節為主，預計後期市場調控基調不變，政策仍以微調控為主。

土地端

結合政府供地計劃，下半年土地供應力度原則上會與上半年相當，但參照2018年的情況，供地減少，尤其是優質地塊的減少將是大概率事件。在政府房住不炒和供應側控制的政策背景下，再加上土地推出樓面價已有較大上漲，拿地成本提升，開發商拿地將逐漸回歸理性，土地市場熱度將維持平穩發展態勢。

市場端

在當前的經濟環境下，由於去年土地供應大幅縮水會導致今年建案供應量減少，進而成為推動今年房價上漲的主要動力，今年房價上漲概率較大；但受到市場存量、政府限價、改善需求被提前釋放等影響，短期內市場仍然處於盤整期，仍以“穩”為主。