前5月業績整體上升 房企“超級陣營”形成

6月10日，龍湖、招商蛇口、綠地香港等多家房地產企業公布5月份銷售業績。綜合來看，1-5月份房企銷售業績穩步增長，行業集中度進一步提升，兩極趨勢加劇。

10日晚間，龍湖集團控股有限公司發布公告稱，截至2019年5月，集團累計實現合約銷售金額人民幣841.9億元，同比微漲10.6%；合約銷售面積525.2萬平方米。同日，招商局蛇口工業披露5月單月實現簽約銷售金額170.56億元，同比增加67.00%。此外，綠地香港公布前五個月合約銷售約為216.14億元，同比增長90.16%。

今年5月，在地方城市“以穩為主”房地產調控政策基調指引下，市場保持穩定預期。同時，加上假期因素，以及房地產企業普遍推出的行銷策略，房地產企業銷售業績穩步增長。綜合1-5月，百強房企中有95家銷售額突破百億，房地產行業集中度進一步提升，兩極趨勢加劇。

中國指數研究院近日公布的數據顯示，從銷售額來看，2019年1-5月，房企銷售額超過百億的企業均值為423.5億元，前十房企銷售業績同比增長16.4%，單月環比增長7.8%，頭部效應日趨明顯。碧桂園、萬科、恆大銷售額均超2000億元規模。其中碧桂園銷售額高達3100億元；保利、融創、綠地、中海等房企銷售額超1000億元規模位列第二陣營。

“隨著房企競爭不斷加劇，2019年1-5月，百強房企各梯隊的銷售額門檻持續提升，百強企業超級陣營形成，千億陣營大幅擴容”，中指院相關負責人指出。

從銷售面積來看，1-5月，部分中西部、長三角區域房企表現突出，通過城市深耕，把握市場需求，持續提升產品品質和服務，實現了銷售規模的穩步增長。

“5月房企行銷力度有所加大，普遍折扣在9折以上。同時實物贈送多樣化，企業通過送產權車位或物業費來吸引客戶。”克而瑞地產一位分析人士表示，“考慮到6月是企業半年度節點，不少企業為衝業績或會加大推貨量、增加折扣力度，預計會有更多行銷活動出現。”

值得一提的是，今年前5月，房企銷售業績再上台階，但整體趨於穩健。隨著行業發展戰略逐漸轉變，房企從規模高速擴張到規模與質量並重，在規模逐步擴大的同時實現運營效率的有效提升。

“房企之間的規模競爭仍將持續，其在規模擴張的同時，更應關注企業現金流的穩定性，實現健康穩定發展。”中指院分析人士認為，“2019年房地產市場以穩為主，在市場監管力度不斷加強的背景下，房地產企業應優化運營能力，在保證企業穩步擴張的同時降低杠杆率，綜合提升企業的市場競爭力。”