貸款買房期限真的越短越好嗎？內行人透露：聰明人都這樣選

隨著房價的上漲，房子除了具有居住屬性外，還被賦予了金融屬性。於是，人們的購房目的也可分為2種：滿足居住需求和投資需求。為了滿足居住需求而購房的群體通常就是我們所說的剛需一族，而買房是為了等待房產升值再將房子以高價賣出賺取利潤便是剛需喊打的“炒房客”。買房對於賺得盆滿缽溢的炒房客來說是一件小事，但對於剛需一族卻“難於上青天”。

好在有“貸款買房”這一途徑的存在，使得剛需一族也能更早地買到心儀的房產，圓了自己和家人的“住房夢”。當然，有些炒房客考慮到資金周轉也會選擇通過抵押貸款買房。在申請房貸時，期限的選擇可以說是一門學問。有人說，為了節省貸款利息，貸款期限要選最短的。那貸款買房期限真的越短越好嗎?內行人透露：聰明人都這樣選。

一、買房投資，能全款則全款，不能全款首選等額本金

1、能全款則全款

我們都知道，買房用於投資在過去的十幾二十年乃至現在依舊是大部分人公認的一種最穩妥的投資方式。因為它不會像股票那樣“高風險”，但收益卻非常可觀，這些年來不少炒房客利用這種投資方式“一夜致富”就是最好的證明。買房的目的是投資還是自住的本質區別在於：投資要考慮利潤，因此購房者必須將買房的成本最大限度地降低以實現利益最大化。而貸款買房需要支付一定的利息給銀行且提前還款還需繳納一筆違約金，這無疑增加買房成本，無法達到利益最大化。另外，貸款買的房子在轉手的時候手續相對繁雜，也使得時間成本增加。因此，內行人建議買房投資能全款則全款。

2、不能全款首選等額本金

如果手頭資金有限無法全款支付房款或需預留一定閑錢以備不時之需的話，那購房者只能向銀行申請房貸了。內行人建議購房者，這時候還款方式首選等額本金，因為等額本金相對於等額本息更能節省貸款成本。但銀行默認的還款方式一般是等額本息，在無法選擇還款方式的情況下，購房者可採用“長貸短還”的方式，就是將貸款期限盡可能申請到最長，然後在最短期限內如2～3年將貸款結清以實現利潤最大化。

二、買房自住，要具體問題具體分析

貸款買房通常有兩種還款方式即等額本金和等額本息，雖然等額本金相對於等額本息能節省不少的貸款利息，但這兩種還款方式都有一個共同點即貸款期限越長，產生的貸款總利息就越多，反之則越少。於是，不少人認為，為了節省利息，貸款買房的期限應該越短越好。

其實不然，畢竟業內人士所講的，“房貸是給普通人一生中最大的福利，能貸多久，就盡量貸多久”是有一定道理的。因為普通人很難在銀行享受到像房貸這樣低利率的貸款產品，如果購房者有投資理財渠道的利潤能“跑贏”房貸利率，那選擇長的房貸期限是相當劃算的。

另外，選擇短的貸款期限還要考慮到還款壓力，如果貸款100萬，採用等額本息的還款方式，貸款期限為10年，產生的總利息是26.6萬元，購房者的月供是1萬多;在同等條件下，如果貸款期限為30年，產生的總利息超過了91萬元，月供則只需5千多。10年的貸款期限雖然能節省一大筆貸款利息，但其還款壓力對於收入水準較低的剛需族來說是非常大的，甚至會影響到生活質量。如果選擇長的貸款期限，購房者的月供壓力會相對較小，而且隨著時間的推移，貨幣難免會貶值，購房者的還款壓力就會越來越小，時間越長越明顯。

30年前的月薪只有80元，貸款30年買一套房的月供是58元，這在當時可謂是巨款，而現在58元卻只夠一個人吃一頓飯。如果當時購房者選擇10年的還款期限那就相當於把錢白送給銀行了。當然，如果購房者很反感欠銀行的錢，喜歡無債一身輕那就另當別論了。所以買房自住，貸款期限的選擇要具體問題具體分析。

綜上，貸款買房期限並非越短越好。內行人認為，在經濟發展迅速、人們的生活水準不斷提高、貨幣貶值的情況下，剛需辦理房貸應盡可能選擇長的貸款期限。對此，朋友們怎麽看呢?你們會選擇長的貸款期限還是短的貸款期限?歡迎在評論區留言討論!