房貸在幾年之內還清最合理.銀行人員一般都不告訴你

房貸在幾年之內還清最合理.銀行人員一般都不告訴你

首先，對於“房貸分多少年還合算”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。而且，對於還款方式，一般來說，還款方式主要分為等額本金和等額本息。這兩者相互比較，在相同條件的情況下，等額本金還款會節省貸款利息的支出。也就是說，等額本金初期還款壓力會比較大，但從長遠看，更省錢。但是如果你選擇的是等額本息的月供的話，需要參考你自身的經濟實力，如果允許的話，可以選擇提前還款，因為提前還款的話可以幫助你省下更多的錢。

其次，房貸分為商業貸款和公積金貸款，每種貸款又分為等額本金與等額本息貸款方式。按目前利息來看，公積金就不要提前還款了。因為公積金提前還款後，公積金繳存部分除非再次貸款買房才能動用。而且由於為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。而對於商業貸款來說，看你的首付比例，若在此償還過程中看到本金所佔比例相對較大。那麽，若你選擇了等額本金的貸款方式可以在總貸款時間的一半以前來提前還款。

再者，對於商業貸款，如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。可是，如果是等額本金的還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內還清貸款都算合理。或者可以根據自身的情況進行選擇，比如，如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。