房貸被拒了？5點原因要注意！

現在房價越來越高了，很多人都難以拿出全款買房，尤其是一線城市。申請貸款買房就是個不錯的選擇，不過房貸並不是每個人都會通過，房貸被拒了？5點原因要注意！小編這裡給大家分析分析。

一、房貸被拒有哪些原因？

1.個人征信不良

在銀行辦理貸款，最看重的就是借款人的個人征信。征信良好的人辦理貸款不僅可以降低銀行的借貸風險，還能有效的保障貸款金額的回收，相比較於征信不良的人，銀行自然是願意把錢借給這些人的。

2.首付款太低

大家都知道，辦理房貸是需要繳納首付款的，一般首套房屋的首付款比例不能低於30%，二套房的首付比例不能低於60%（部分城市要在70%以上），部分比較嚴格的城市對於借款人無法提供首付款是不會批準房貸的。

3.個人收入不足

在銀行辦理房貸，具備基本的償還貸款本息的能力是成功借貸的關鍵，只有借款人個人經濟狀況良好才能在銀行辦理房貸。一般銀行要求借款收入與房貸的關係：月收入=房貸月供*2，如果借款人名下還有其他貸款未償還，月收入情況為=(其他貸款月供+現申請房貸的月供)*2，因此如果購房者提供的收入證明不足，會被銀行拒貸。

4.提供的申請資料不完整

想要成功的申請貸款，完整的資料是必不可少的。如果借款人在辦理貸款的時候，不慎將自己的個人信息填寫錯誤，銀行是不會批準你的房貸申請的。

5.銀行資金周轉存在問題

造成貸款被拒的原因遠不止借款人個人原因這一方面，現在很多人買房的時候，都會選擇辦理房貸，所以這也就造成了銀行貸款業務過多、貸款額度降低，自然也就導致了房貸申請被拒。

二、貸款30年提前還吃虧嗎？

1.用公積金貸款買房的

因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。若你是公積金貸款的話，那小編也不建議你提前還貸。

2.用商業貸款買房的

但若是商業貸款呢？其實，商業貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。

等額本金還款期已過1／3的購房者，由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息還款已到中期的購房者，等額本息還款把抵押貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。