抵押貸款，你如果選錯還款方式，可能“白送”銀行1筆錢！

因為房價很高，所以很多人買房都是抵押貸款。貸款買房，不同還款方式的差別很大！你如果選錯還款方式，可能“白送”銀行1筆錢！銀行的還款方式包括了等額本息還款、等額本金還款、“雙周供”等方式，購房者抵押貸款都希望自己能最大程度的減少借貸的還款利息。下面我們看一看這幾種還房貸的方式有何不同，內行人提醒，“變”1個字可能省幾萬。

一、等額本息還款方式

這是購房者最常見、最常用的一種抵押貸款還款方式，也是大部分銀行長期推薦的方式。特點：每月還款金額相同（銀行將房貸的本金與利息相加，然後平均分攤到還款期限的每個月），還款壓力在還款前期和後期都是一樣的。這種方式適合資金不足，初始壓力較小，經濟條件不允許前期投入過大的投資者和剛需族。它的缺點是還款利息較重。

二、等額本金還款方式

這也是較常用的抵押貸款還款方式。特點：還款金額會逐月遞減（將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息），等額本金還款前期的還款壓力很大，但是隨著時間推移，還款壓力也在逐漸減小。這種方式適合還貸能力很強的人群，即高收入（月收入上萬或者幾萬的人）人群和穩定的投資者。它的優點是利息較少，缺點是前期支付的本金和利息較多，還款壓力很大。

三、“雙周供”還款方式

“雙周供”還款方式是打破傳統的按月還貸周期，指將基本相同的月還款額“換成”每兩周還款一次，由於供款次數頻密，本金減少速度加快，可節省利息。“雙周供”的關鍵是可節省“月供”一半本金半個月的利息。這種方式適合收入較為穩定和均衡的人士，如除了月收入以外還有其它的較為定期的收入來源(季度獎、年終獎)，由於月收入的相對固定，客戶不願意增加每月供款壓力，而在有額外收入來源的時候，希望通過小額提前還款來節省利息。“雙周供”相當於另一種方式的提前還貸。

三種方式的利息差別：

舉例房貸金額是40萬，房貸利率是4.9%，還款20年，那麽：

如果是等額本息還款方式，貸款總利息約為22.83萬元，月均還款約為2617.78 元；

如果是等額本金還款方式，貸款總利息約為19.68萬元，月還款金額遞減為3300元、3293.19元、3286.39元……1673.47元,每月遞減6.81元。

如果是“雙周供”還款方式，也分等額本息“雙周供”和等額本金“雙周供”。這裡主要是說等額本息“雙周供”，那麽“雙周供”需支付利息約為19.64萬元,雙周還款金額約為1308.89元。

對比等額本息與等額本金，等額本息的總利息比等額本金多了3.15萬元，即“變”1個字就省了幾萬元；對比等額本息與“雙周供”，即雙周供還款的總利息將比等額本息還款少近3.2萬元。

互動：你選擇了哪一種抵押貸款方式？