備受矚目的環京房地產市場，曾上演過一幕幕“搶房大戰”。隨著市場熱度逐漸退去，“搶房大戰”的後遺症逐漸展現出來。近日，多位購買廊坊大廠“早安北京”項目的業主爆料稱，部分業主購買該項目的建案時掉進“套子”裡，被多收了30萬元至70萬元不等的款項，總金額約1.5億元。新京報記者了解到，目前，相關部門已經介入調查。
位於廊坊大廠的早安北京項目，遭到部分業主投訴。
業主：銷售員為開發商收溢價款
據業主劉志洪（化名）介紹說，2016年11月，其購買了早安北京的一套房源。當時的項目銷售人員稱，房價為2.1萬元/平方米，買房需要先去開發商指定的機構處繳納31萬元定金。在銷售人員的指引下，劉志洪在位於燕郊上上城樓上的一處收費點，分別刷了5萬元、26萬元，共計31萬元整。
劉志洪稱，其繳費後沒有拿到收據，上述銷售人員留下了自己的身份證複印件，並打了一張31萬元的欠條。2018年10月27日，劉志洪拿到購房合約時發現，當初繳納的上述31萬元並未顯示在購房合約裡。而且購房合約顯示，房價為1.8萬元/平方米，而並非當初的項目銷售人員所說的2.1萬元/平方米。
“如今，收取我們多餘款項的機構及銷售人員已經不知去向，開發商也不承認收取了該部分款項。我們懷疑開發商方面是在以此操作規避政府的限價政策。”劉志洪說。
據多位業主介紹稱，與劉志洪遭遇類似情況的業主有幾百名，共涉及早安北京的43#、44#、45#樓棟，被收取溢價房款從30萬元至70萬元不等。業主提供的一份資料顯示，加價金額共計1.57億元。
5月12日，新京報記者趕到早安北京項目售樓處，發現該售樓處的正門已經關閉，在保安的指引下，記者通過側門進入了售樓處。“目前售樓處暫不開放，具體原因不清楚。”售樓處裡的一位工作人員說，“如果想買房，可以先行在此登記。”
“為了能買到房，我當時提前交給了銷售人員45萬元房款，銷售人員自稱將這筆錢交給了開發商，但目前開發商方面不承認收了這部分錢。”業主韓麗（化名）的丈夫郭明（化名）向記者介紹購房的情況，並提供了與這名銷售人員的對話錄音進行證實。
業主提供的大廠高新技術產業開發區管理委員會答覆意見。
據業主提供的大廠高新技術產業開發區管理委員會等部門於5月10日出具的答覆意見稱，早安北京項目由河北福泰房地產開發有限公司（以下簡稱福泰地產）開發建設，整個項目規劃建築面積28.66萬平方米，總房源1650套，目前已售出1133套。截至4月30日，共登記業主訴求496份。其中，43#、44#、45#登記業主訴求共計446份，經統計，213筆款項轉入房產經紀公司账戶，16筆款項轉入終端账號，133筆款項轉入個人账戶，139筆款項無法核實。依據目前業主提供的舉報材料，暫不能準確判斷加價行為是否屬實，加價款是否流入福泰房地產開發有限公司，希望業主提供更有利的支持材料。
開發商：否認收取相關款項
5月14日，福泰地產相關負責人就此事回應新京報記者稱，“福泰地產沒有收取上述款項，目前正配合政府調查處理。”
“這麽一大筆錢，不可能找不到收款人，無論是中介機構或銷售人員當初都聲稱是為開發商收錢。”據郭明提供的一份銀行账目流水顯示，2016年，郭明曾向李某某轉账45萬元。“這位收款人李某某即為上述開發商的銷售人員，他承認在為開發商收款。”郭明稱。
5月15日，記者就此事聯繫到了韓麗提供的上述李姓銷售人員，“當時，我是甲方也就是開發商的銷售，上述銷售流程是我經手的，相關款項打入了我的工資卡，但是該卡是開發商（福泰地產）給我們辦的，卡不在我們手裡，錢款轉入與轉出都是由開發商操作。”
當記者問及為什麽合約中未體現收取這部分款項？是不是存在以此規避政府限價等問題時，該李姓銷售人員稱，“我只是上班的，也不知道具體為什麽操作。”
隨後，記者又與劉志洪提供的當初為其辦理購房的銷售人員取得聯繫，“我是給購房者留下過身份證等信息，你不要再給我打電話了。”該銷售人員隨即掛斷了電話。
律師：購房者可向警方報案
隨後，記者又與大廠高新技術產業開發區管委會相關負責人葛福輝取得聯繫，“您反映的上述情況，我可以先知道此事，具體情況需要縣委宣傳部回應。” 葛福輝回應新京報記者。
針對此事，新京報記者聯繫到了北京法學會不動產法研究會理事、北京金訴律師事務所主任王玉臣律師。王玉臣表示，“如果開發商在房屋買賣合約之外收取了該房屋溢價款，且收取該款項沒有任何依據，那麽，該筆款項可視為不當得利，理應返還。如果是其他機構假冒開發商或以開發商之名義向購房者收取了這部分錢，事後注銷了公司且失聯，購房者可向當地警察機關報案。”
北三縣搶房的後遺症
到底是什麽原因讓這些業主陷入了此次“購房羅生門”？在連日來的調查中，新京報記者從業主、業內人士、中介機構人員的談論可以窺見一斑。
“當時環京房價大漲，我們都擔心搶不到房子，哪怕是多交錢也願意。”業主王灃（化名）向記者坦言，“讓大家感覺困惑的是，到底是誰收了錢都不知道。”記者從中介機構人員處了解到，近年來，受到京津冀協同發展及北京城市副中心等政策紅利的影響，環京樓市曾經呈現出一片繁榮景象。從2016年開始，北三縣房價一路走高，直至2017年初，部分建案的價格已逼近2.8萬元/平方米。
隨後，河北北三縣開始出現銷售限價的狀況，限定的價格往往低於最初開發商對外宣傳的價格，甚至也低於購房者的預期。“有一些項目就以多種理由進行加價銷售，基本都是由開發商指定的銷售代理公司來執行加價。”有業內人士表示，在當時房價一路高歌的情況下，開發商加價銷售，雖然是違規行為，但對於一些購房者來說是心知肚明的，由於對房價上漲的預期很高，即使加價也積極購買。
在業內人士看來，違規銷售以及變相加價等行為，極大地損害了購房者的利益。北三縣這一情況和當時區域樓市火熱、恐慌性搶房、投機性炒房蔓延有著極大關係，也正是由於當時的市場氛圍，加之當時對於市場亂象管控和打擊力度不強，導致此類現象頻頻出現。總體來說，就是“搶房後遺症”開始顯現。
據克而瑞統計數據顯示，2016年，大廠商品住宅成交877套，成交均價11285元/平方米。而部分業主提供的大廠管委會答覆意見顯示，當初早安北京部分樓棟備案價約1.7萬元/平方米。但是買房時銷售人員告知的價格是2.1萬元/平方米。“目前，早安北京的銷售均價約為16000元/平方米。”有中介人士如是說。這個價格比當初早安北京部分樓棟備案價跌了1000元/平方米。“這或許就是引發業主維權的主要原因。”一位知情人士透露。
目前，早安北京的業主仍處於維權交涉中。截至記者發稿時，並未收到上述機構、部門的進一步回應。
新京報記者 張建 攝影 張建 編輯 武新 校對 吳興發
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