廊坊多個“花語城”項目規避限購

2017年3月以來，廊坊不斷加碼樓市調控，曾經“高歌猛進”的廊坊樓市交易量及價格開始明顯下跌。廊坊一些建案為了“搶業績”，通過各種方式幫購房者規避限購。

日前記者調查發現，榮盛發展旗下廊坊多個項目，不僅首付分期、購房三年後網簽，甚至幫助購房者辦起了戶口、準購證以達到購房目的。

榮盛發展旗下項目存在首付分期、購房三年後網簽、代辦戶口及準購證的亂象。

亂象1

代辦戶口、準購證規避限購

2017年6月2日，廊坊市要求，非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。當地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在當地購買住房。

但是“上有政策，下有對策”，榮盛旗下一些建案為了規避調控政策售房，想出了多種辦法。

12月3日上午，新京報記者來到了位於廊坊市的榮盛·花語城項目銷售處。

“沒有購房資格的外地人如果想購房，我們可以幫你把廊坊市戶口辦下來，費用約7.5萬元，如果辦理縣裡的戶口價格約6萬多元。辦理準購證是6萬，購房者直接把錢交給我們，我們直接去房管局辦，上述兩種證件用不了一個月就可以辦好。”銷售處現場工作人員介紹稱，“辦好戶口以後，就是廊坊人了，可以直接在廊坊買兩套房子，而有準購證的外地人只能買一套。”

談到操作流程，現場另一名工作人員告訴記者：“無論是辦戶口還是辦準購證都要有一個房號，所以先交兩萬塊錢鎖定房號，然後再交給我們辦戶口或者準購證的錢，我們之間會簽訂一個協定，如果辦不好退款，這個會有專門的人去操作。”

當天下午，記者又來到了位於廊坊市永清縣的榮盛永清花語城銷售處。當記者提到如何解決無購房資質者在此處購房問題時，現場工作人員表示，“可以幫外地人辦理戶口或準購證，辦永清戶口價格10萬元左右。”

隨後，該工作人員以打電話為由回避片刻後，再次出現在記者面前時又改口稱：“現在我們不能辦理戶口和準購證了。”

廊坊市的榮盛·花語城銷售現場人員稱,辦理準購證6萬元，用不了一個月就可以辦好。

亂象2

首付分期 開發商墊付10%

早在2017年9月29日，住建部等多部門就曾下發新規要求，房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款。

但記者在走訪中卻發現，榮盛一些建案銷售仍在做分期首付的業務。

據榮盛廊坊市花語城銷售處現場工作人員介紹，該項目除了提供以上辦戶口和準購證業務之外，還可以分期付首付。“如果是本地人，首套房可以先交20%首付，剩餘10%首付一年內交齊，也就是說，開發商先墊付10%，不向購房者收取利息。馬上就可以網簽辦貸款。外地人首付要交50%，如果分期首付先交30%，剩餘每半年交5%，分兩年交齊。”上述銷售人員告訴記者，“在優惠價之後，如果首付分期購買，本地人每平米要多加約300元，外地人分期付款每平米要多加約1300元。”

據現場銷售介紹，“目前項目還有公寓類建案在售，全款單價約6900元/平方米，正常首付需要交50%首付款，如果正常首付，單價約7100元/平方米，如果分期付首付，單價約為7400元/平方米。”

12月6日上午，該銷售人員告訴記者，“一萬五千多個購房者在售樓處買房，近一萬人是外地人，其中有五千人是通過辦戶口和準購證購買房子。有三千人是成功通過上述分期付首付貸款的方式買房。”

亂象3

先交房款 3年後再網簽

12月3日下午，廊坊永清榮盛花語城售樓處現場工作人員告訴記者，“如果趕上好時候，確實可以像廊坊花語城建案那樣操作分期付首付。如果外地無購房資質的人想來買房，可以先交房款，等三年以後交齊當地個稅再做網簽。”

當天下午，自稱是廊坊市香河縣榮盛花語城項目銷售人員給記者打來電話稱，“我們這不能辦戶口和準購證，如果沒有購房資格，現在訂房就要把首付款交齊，等交齊三年個稅後再辦理網簽。”

連日來，記者又換了多部電話以購房者身份與永清榮盛花語城項目相關銷售人員取得聯繫，“我們這可以辦理戶口和準購證。”但隨後又稱，“不能辦理戶口和準購證了！”

針對上述情況，記者多次與榮盛發展方面取得聯繫，相關工作人員表示，將及時向公司匯報再做回應。截至記者發稿時，未得到榮盛方面進一步回應。

對此，有業內人士認為，對於房企來說，目前，做好回款以平衡負債顯得至關重要，有建案出現違規銷售，很可能是著急回款以補充其緊張的現金流。

部門回應

住房局：不允許先交錢再交個稅辦網簽

12月5日下午，新京報記者就上述事情與廊坊市住房局取得聯繫，相關工作人員表示，“建案銷售人員為外地無購房資格的人辦理當地戶口和準購證屬於違規，也不允許開發商與無購房資格的人先簽訂購房合約進行交易，再交齊三年個稅後進行網簽的行為。”

此外，香河縣房管局相關工作人員告訴記者，“其實，香河榮盛花語城項目售樓處已經被我局處理過了。可以確定不允許項目銷售進行‘無購房資格的人先交錢購房，交齊個稅三年以後再做網簽’的操作。”

另據永清房管局相關工作人員稱，“永清榮盛花語城項目銷售出過問題，我局此前處理過。不允許先交錢再交個稅做網簽的行為。”

對此，北京京雲律師事務所張曉黎律師表示，採用分期首付和三年後再做網簽的操作，在房價下跌時，更容易引發購房者與開發商之間的矛盾。近期，不少建案因為房價下降，房子還沒看到，首付款就“跌沒了”，於是引發房主上門鬧事。相反，如果房子漲價，開發商也有可能找理由要求解除合約。提醒廣大購房者依法依規購房，以免財房兩空。

新京報記者 張建 編輯 袁秀麗 攝影 張建 校對 翟永軍