購房知識：買房合約有哪些陷阱?

如果你打算購買某一處房子，那麽這個時候，你一定要特別留心買房合約。有專家指出，購房合約的重要性不容小視，一旦忽視相關細節，很容易陷入賣家的陷阱中。

新版合約裡對購買精裝修建案的購房者權益有直接影響的內容，主要有以下方面：第一、是購房者可能最關心的裝修用材、設備的問題。按照新版合約，開發商應在合約附件中，詳細列明客廳、臥室、書房、廚房、衛生間等裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、級別、數量等內容，並且不得使用諸如“其他同級別產品”等模糊的表述。

第二、交付時開發商必須取得由第三方專業檢測機構出具的空氣品質檢測合格報告。如果不合格，開發商得整改;整改後還不合格，購房者可以退房。

第三、擅改施工圖可解除合約。房子還在建的過程中，如果開發商要改室內裝修工程的施工圖，涉及使用分區和設計功能發生改變的——比如原來廚房要改成衛生間，要增加或減少室內樓梯數量的，主要使用太空的層高降低超過10%的，必須得事先書面告知購房者，不然購房者可以解除合約，退房不要。

第四、開發商應提供裝修設計方案平面圖和電氣網絡管線和給排水管道隱蔽工程圖紙。

第五、要在合約裡明確裝修的保修責任和年限。像埋設於牆體、地面內的電氣網絡管線和給排水管道等隱蔽工程，合約裡明確規定保修期限不得低於8年。

第六、開發商不能對室內裝飾裝修部分拆分銷售。

第七、合約簽訂後，開發商不準通過簽訂補充協定等形式，降低或變相降低合約約定的裝修標準、環保標準和保修標準。

一些開發商在未拿到預售許可證的情況下，就進行所謂的內部認購。由於內部認購的建案價格相對較低，對買房人很有吸引力。在此過程中，買房人自認為得到了便宜，開發商也借此機會籌到了資金。然而，這種銷售行為是不合法的。一旦出了問題，買房人的投資就充滿了風險。

因此，購房者在決定簽約之前，應在售樓部認真查看開發商的證件是否齊全。一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建案銷售預售許可證》;“二書”是指《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》。

目前的購房合約，基本上都是採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合約文本。雖然如此，購房者切莫掉以輕心，一定要注意查看合約及補充件上雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

有些開發商在合約文本及補充件上，事先已填寫好內容，這裡面大多存在著約定的權利義務不平等的情況。比如說，開發商違約應付的利息是總價款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。因此，一旦發生此類情況，買房人一定要堅持提出自己的意見，以免日後的麻煩。