1月房企密集融資超1660億創近20月新高

2019年以來，房地產企業融資計劃呈現井噴態勢。長江商報記者根據公開數據統計發現，截至1月29日，公告融資計劃的房地產企業近74家，募集總金額超過1660億元，刷新近20個月房企月度融資新高。

1月融資規模超1660億

進入1月以來，房企發債融資頻繁。據長江商報記者不完全統計，中海地產、龍光地產、陽光城、金科、富力、招商蛇口、榮盛發展、等房企均在1月啟動期限、規模不等的公司債、銀行貸款、ABS、海外債等融資工具。

記者根據公開數據統計發現，截至1月29日，公告融資計劃的房地產企業近74家，募集總金額超過1660億元，刷新近20個月房企月度融資新高。其中，不少房企境內融資利率不足4%，部分企業境外融資成本高達15%。

僅1月29日，就有5家房企通過不同管道融資。1月29日，景瑞控股有限公司發布公告，宣布發行規模為1.5億美元的優先票據，該票據由2020年到期，年利率為13厘；新城控股集團股份有限公司發布2019年第一期資產支持票據募集說明書，注冊金額100億元，本期發行金額15.58億元，發行期限為24個月；信達地產非公開發行2019年公司債券（第一期）將於2019年1月31日在上交所掛牌交易，發行規模為15億元；福建陽光集團有限公司擬發行2019年度第一期超短期融資券，本期發行規模為3億元，發行期限270天。

易居研究院研究總監嚴躍進對長江商報記者表示，融資密集其實是一個相對令人振奮的信號，房地產企業此前很多拿地等動作比較萎靡，或者萎縮，其實都和企業資金方面的壓力有關。對於房企來說，目前融資主要是為了提前償債，這個是2019年需要積極做的內容，“當然部分企業融資成本高，其實也是一種潛在的負擔，但短期內此類成本還是可以忽略不計的，企業目前是以獲取資金為導向的。”

部分企業境外融資成本高達15%

利率方面，境內融資成本明顯低於境外融資成本。不少房企境內融資利率不到4%，境外融資成本高達15%。

境外融資方面，從已公布融資計劃看，利率普遍超過8%。富力地產日前公告，擬發行2022年到期之3億美元優先票據，年息率9.125%，擬將所得淨額主要用於離岸再融資。少數企業的利率超過10%。以明發集團為例，公司完成發行的2億美元債券利率高達15%。

目前房企發債主要用於“借新還舊”。據相關研究院發布報告顯示，規模最大的銀行和非銀金融機構貸款在未來4年集中到期，而公司債2015-2016年集中發行，也從2018年下半年開始密集到期。

另外，據億翰統計數據顯示，房企第一次償債小高峰集中在2018年9月-2019年10月，償還規模約3800億元，月均償還額280億元；第二次大高峰集中在2020年5月-2021年10月，償債規模約8600億元，月均償還額480億元。

業內認為，2018年底很多企業債券到期，償還壓力大，因此近預售屋企融資力度加大，並非監管放鬆。2018年開始中國房企陸續進入償債高峰期。去年下半年以來，房企銷售放緩，疊加金融監管加強因素，業內預計，2019年房企現金流會更加緊張。