房企融資利率差額高達11% 國內發債頻頻中止

2月22日，龍湖發布公告稱，公司間接附屬公司於2019年2月20日及21日向合格投資者公開發行2019年第一期公司債券，發行規模為人民幣22億元。據悉，該筆債券的融資利率在3.99%~4.7%之間。

相比之下，一天前，當代置業宣布發行的2億美元優先票據利率高達15.5%，房企間在融資這一環節的競爭已經形成巨差。

儘管利率不低，海外融資依然成為房企融資的重要渠道。今年以來，華潤置地、世茂、融創中國、碧桂園等一些大房企也相繼發債。

此外，對於不少大房企在發行周期上傾向於長周期，如華潤置地下周即將在香港聯交所發行的一筆美元債，發行期限達10年，但發行利率並未大幅上升，只有4.125%。

Wind數據顯示，由於海外發債成本較高，而且多數海外發債房地產企業的主要業務仍在國內，海外募集的資金仍要換回國內，同時疊加美元加息，因此房地產企業更傾向於選擇國內市場。

《每日經濟新聞》記者從上交所官網獲悉，近期有多家房地產發債項目被中止審查。

2月18日擬發行金額為3.09億的申港-伯恩物業信託受益權資產支持專項計劃的項目狀態為中止，發行人為福州三盛置業有限公司。

2月1日上交所官網發布信息顯示，和昌地產集團申請發行的“中金和昌資產支持專項計劃”被中止審核。該筆資產支持證券擬發行規模為3.3億元。

此外，上交所官網信息顯示，陽光100一筆規模7億元資產支持專項計劃、寶龍地產一筆規模11.8億元資產支持專項計劃、當代節能置業一筆規模7.9億元資產支持專項計劃、合景泰富兩筆規模分別為200億元及20億元資產支持專項計劃也在中止審查之列。

wind數據顯示，2019年是房企償債的小高峰，將有4500億國內債和200億美元海外債到期，中小房企融資或面臨較大壓力。