摘 要
國家統計局剛剛公布的70個大中城市住宅銷售價格變動數據顯示，70城中有67個城市新建商品住宅價格環比上漲，較3月增加2個，上漲城市數量回升至歷史高位。
其中，秦皇島以1.8%的環比漲幅領跑，一線城市北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。
70個大中城市房價變動情況歷來對全國樓市具有風向標意義，上漲數量再創新高的數據，是否透露了下半年樓市的一些信號？
2019年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
圖片來源：國家統計局
2019年4月70個大中城市二手住宅銷售價格指數
圖片來源：國家統計局
變化一：70城樓市，怎一個漲字了得
從同比數據看，70個城市，新建商品住宅全部上漲；二手住宅價格上漲城市則高達69個。從這些數據不難看出，4月份樓市離不開一個“漲”字。
但整體來看，各地落實因城施策、一城一策、城市政府主體責任等調控政策，除個別城市外，房地產市場整體漲幅不大。
變化二：一二線城市房價漲幅擴大，三線城市漲幅回落明顯
在樓市分化的大背景下，漲跌互現成為重要特點。
4月份，一線城市、熱點二線城市和三線城市樓市仍然冷熱不均。
具體來看，一線城市新房漲幅比上月擴大0.5個百分點；二手房漲幅擴大0.3個百分點；二線城市新房和二手房漲幅均比上月擴大0.1個百分點；三線城市新房漲幅比上月回落0.1個百分點；二手房漲幅則與上月相同。
變化三：呼和浩特、西安、秦皇島等城市房價領漲
4月份，幾個城市房價漲勢較猛。其中，呼和浩特、西安、秦皇島表現尤為突出。
呼和浩特新房同比上漲22.3%，二手房同比上漲22.1%；西安新房同比上漲23.8%，二手房同比上漲13.1%；秦皇島新房同比上漲20.1%，二手房同比上漲12.5%。
究其原因，離不開這些城市落戶政策的放寬和相關政策的頒布。比如，呼和浩特針對大學生購房半價優惠等等。
這三大變化讓人難免擔心，房價小陽春會不會入夏，變得越來越熱呢？
“當前房價小陽春和購房需求積極釋放等有關。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是說。
嚴躍進認為，隨著城市房價上漲的數量增加，從“房住不炒”的角度看，後續落實差異化調控等政策內容的城市數量也會增加。從同比漲幅看，西安新房價格漲幅最大。西安連續5個月成為房價同比漲幅最大的城市，預計後續管控的可能性也會加大。
他還表示，從4月份一二三線城市的房價環比增幅數據看，一二線城市相比3月份有所擴大，而三線城市則有所收窄。近期尤其需要關注的是，部分二線城市房價炒作比較明顯，尤其是一些人才導入速度快的城市，後續此類城市房價穩定方面的政策頒布可能性最大。
中原地產首席分析師張大偉分析，需求方面，隨著“金九銀十”逐漸褪色，春節期間市場成交“冰封”，3月、4月必然會積蓄大量購房客戶。
信貸方面，據中原地產統計，前4個月住戶部分中長期貸款上漲了1.8兆元，而2018年前4月為1.644兆元。此外，在一季度受到降準等影響，2018年部分房貸抵押需求轉移到了2019年。信貸寬鬆下，部分城市前期跌幅大，購房者在市場炒作下怕踏空，入市量提高後，價格開始出現上浮。
“4月以來，多城市再次發布收緊型房地產調控政策，超過15城再收緊，限售與公積金收緊再現。”在張大偉看來，後續樓市調控政策將繼續穩定房地產市場。
需要注意的是，穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。整體看，目前房地產政策除信貸以外微調越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。不過只要信貸政策不出現明顯變動，其他政策的調整對樓市影響非常有限。
總的來說，關於樓市，有兩點趨勢其實是不會發生變化的——
趨勢一：調控政策沒有變也不會變
5月以來，多部委進一步強調對於房地產市場的態度：國家發改委明確表示，放寬落戶不等於放鬆對房地產的調控，“房住不炒”定位必須堅持、不能動搖。要堅決避免投機者借機“鑽空子”，防止房價大起大落。
央行有關負責人明確表示，房地產調控和房地產金融政策的取向是沒有改變的，是一貫的，堅持房地產金融政策的連續性、穩定性。
趨勢二：城市主體責任持續落實
4月份以來，吉林省、深圳市、呼和浩特市等地均開展了市場整治。近期樓市成交火熱、地王頻出的蘇州，升級了樓市調控政策。
今年以來，北京、濟南等多地在整頓、規範房地產中介市場秩序方面繼續下功夫。業內人士認為，目前各地嚴格遵循“一城一策”的調控方針，房價“露頭就打”將成為各城市不約而同的態度。
完
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