日前，新華網聯合長租平台自如共同發布的《中國青年租住生活藍皮書》（以下簡稱“藍皮書”）可能會刷新您的認知。
問題一、在城市裡，都是什麽人在租房？
答案：年輕的高學歷人群
數據顯示，2018-2019年度，20-30歲租客佔城市租住群體84%，90後佔比達到了75%，成為城市租住人群的主體。值得一提的是，原本出現在22歲左右（即大學本科畢業生的平均年齡）的租住人群分割線，提前到了20歲，當代年輕人成為租房一族的時間越來越早。
在學歷佔比上，城市租住人群中本科畢業生的佔比依舊超過六成，同時，相比於前兩年，以北上廣深地區為核心的城市租住人群中，研究生及以上的高學歷群體第一次在佔比中超過專科學歷人群，整體租賃人群高學歷佔比有所上升。
除了學歷，租住群體職業比率也有顯著變化：學生群體約佔城市租賃市場的5%，每20個租房者中，就有1個是學生；互聯網/IT依舊是青年租住人群的主流，佔總比近三成；金融證券則是除互聯網/IT之外，唯一佔比超過10%的行業；文化傳播、教育培訓、房產建築則位列10%的第二梯隊。
從城市分布來說，過去一年杭州、南京、成都、天津、武漢、西安等新一線城市租房人數的增長速度，大於北京、上海、廣州等一線城市的增長速度。新一線城市吸引了越來越多的外來人口，其中互聯網巨頭雲集的杭州增長速度最快。
問題二：現在的房子租期一般是多久？
答案：越來越長
藍皮書數據顯示，在過去三年裡，租住時間在“5-8年”及“8年以上”人群佔比顯著上升，在2018-2019年度佔比合計超過11%。租房逐漸成為城市青年的普遍生活狀態。
數據顯示，換房需求由以前集中在春節返京季及畢業季釋放，到現在相對理性分布在四個季度，市場供需逐步趨於平穩。
主要有四大原因：1）政策扶持；2）行業協會統一的溝通和管理；3）區域基礎設施平衡發展，分解住房壓力；4）租賃企業穩定價格和供給，同時推出了諸如簽約立減、邀好友租房立減等多項優惠措施。
而在“年均換房頻次”和“簽約前平均看房套數”上，城市租住人群的換房頻次從一年換1次房，變為三年換2次房，相比於以前，人們傾向於在一個房子裡住得更久一些。與之相對應的，是簽約前平均看房套數的增長，從1.3套增長到1.7套，租住人群在選房時更加精挑細選。
對於住房品質追求的提升，還體現在“換房子的主要原因”上。藍皮書顯示，相比於前兩年，在2018-2019年度，“工作變化”依舊是換房的主要原因，佔比達到57%；而“改善一下住房條件，住的更舒服更寬敞”，則超越“房租變化”上升至第二位，佔53%。
藍皮書數據顯示，在租房模式的喜好上，長租已經成為城市租住青年的“新寵”——六成的人表示更傾向於通過長租平台來租房；“找房東直接簽約租房”排在第二位，“中介”和“社交平台”緊隨其後。
除了在租住產品上進行多元化創新外，租房周邊服務上的提升也使得專業長租機構獲得了越來越多年輕人的青睞。51%的受訪者表示願意選擇“租賃平台提供的搬家服務，專業貼心，明碼標價”，同時，專業長租機構提供的保潔服務也受到年輕人的歡迎，有63.73%的人在體驗過專業保潔後會再次使用。另外，從年齡層劃分來看，相比於80後們，90後更喜歡使用租賃平台提供的保潔服務。
問題三：現在的青年還熱衷於買房嗎？
答案：青年們更熱衷於美好生活
相較於節衣縮食也一定要買房的“房奴”一代，當代青年的租住理念也在發生變化，超七成青年租客認為不一定要買房，在租來的房子裡依舊可以擁有好生活。
在關於“能否接受在租來房子中結婚”的態度調查中，95後再一次詮釋了“租一代”的心態——超過五成的95後受訪者表示能夠接受“不房結婚”。其中，在接受租房結婚的人群中，25-29歲人群（即1990-1994年出生）意願最高，達到67.8%。
不同與常常自嘲“社恐”，超過七成的青年租客喜歡邀請朋友到家裡聚會，一同分享周末。五成的長租租住者還表示自己會參與由租住平台組織的活動。結合城市來看，成都八成以上的租客會參加平台活動，摘得“愛浪”桂冠；北京和上海，則並列“工作狂”榜首；深圳、武漢兩大城市成為“愛熱鬧”大戶。而在活動類型的喜好上，杭州位列文藝之首；廣州、深圳最愛社交；技能學習和經驗分享平分秋色，成為最受租住青年們關注的活動類型。
在打造品質租住空間方面，90後也更加積極。自如優品數據顯示，有近八成的受訪者表示會用心布置租來的房間。調查同時顯示，過去一年中，在布置房間上花費了3000元以下的受訪者佔到80%，花費3000-5000元佔到13%，另有10%的租客布置房間花費5000元以上。
愛下廚、愛學習也成為當下多數都市青年的共同點。在“下廚or外賣”的選擇中，近八成租客選擇親自下廚，享受廚藝帶來的生活樂趣。同時，有超過八成的租住青年表示會在休息時間增進工作技能、發展個人愛好。
問題四：現在的業主都是誰？
答案：也是年輕的高學歷人群
從機構長租平台的業主群體變化來看，90後業主佔比正在逐年上升。自如研究院數據顯示，截至2019年5月，自如平台中，已有近5%的業主為90後，其中25-29歲業主約佔3.6%。業主平均年齡從2017年的47.3歲，降至2019年的45.2歲。
而從業主學歷分布上看，81%的業主都擁有大學本科及以上學歷。從職業分布上看，83%的業主都有自己的事業。
相比自己對外出租的模式，當代城市業主更放心把房屋交給長租平台進行託管——藍皮書顯示，近年來業主與自如簽約的房屋託管平均時長，從3.2年增長至5.06年，增長58%。房屋託管時長佔比上，61%的業主選擇的4-5年的託管時長，同時也有近一成的業主選擇將房子交給平台6-8年。
自如研究院數據顯示，68%的自如業主之前有過自己出租房屋的經歷，32%的業主第一次出租就認定自如等長租平台。同時，73%的業主託管給自如後，一年間回去看房的次數小於等於1次。
將房屋託管給長租平台的業主中，58%選擇將房屋以合租的形式出租，38%選擇以整租的形式進行出租，超過95%的業主希望平台對房屋進行裝配升級後再出租。
總之，不論是租客對於租房模式的喜好，還是業主關於出租模式的選擇，不難看出，在消費升級的整體浪潮之下，用戶體驗的重要程度逐步提升，提升整體租住服務的價值日益凸顯，“品質”成為長租平台甚至整體租賃行業發展的新窗口。
（經濟日報 記者：黃鑫 責編：胡達聞）
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