報告：11％人群已租房5年以上，過半90後接受不買房結婚

6月25日，新華網聯合長租平台自如發布《中國青年租住生活藍皮書》，藍皮書顯示，城市租住群體年輕化，高學歷佔比增多。同時，在過去三年裡，租住時間在“5-8年”及“8年以上”人群佔比顯著上升，且超五成95後受訪者接受“不房結婚”。

本科畢業生佔城市租住人群的60%

《藍皮書》數據顯示，2018-2019年度，20-30歲租客佔城市租住群體84%，90後佔比達到了75%，成為城市租住人群的主體。值得一提的是，原本出現在22歲左右（即大學本科畢業生的平均年齡）的租住人群分割線，提前到了20歲，當代年輕人成為租房一族的時間越來越早。

在學歷佔比上，城市租住人群中本科畢業生的佔比依舊超過六成，同時，相比於前兩年，以北上廣深地區為核心的城市租住人群中，研究生及以上的高學歷群體第一次在佔比中超過專科學歷人群，整體租賃人群高學歷佔比有所上升。

除了學歷，租住群體職業比率也有顯著變化：學生群體約佔城市租賃市場的5%，每20個租房者中，就有1個是學生；互聯網/IT依舊是青年租住人群的主流，佔總比近三成；金融證券則是除互聯網/IT之外，唯一佔比超過10%的行業；文化傳播、教育培訓、房產建築則位列10%的第二梯隊。

從城市分布來說，過去一年杭州、南京、成都、天津、武漢、西安等新一線城市租房人數的增長速度，大於北京、上海、廣州等一線城市的增長速度。新一線城市吸引了越來越多的外來人口，其中互聯網巨頭雲集的杭州增長速度最快。

租房周期延長，“8年以上”人群佔比上升

相較於過去，當代城市青年的平均租房周期延長。藍皮書數據顯示，在過去三年裡，租住時間在“5-8年”及“8年以上”人群佔比顯著上升，在2018-2019年度佔比合計超過11%。租房逐漸成為城市青年的普遍生活狀態。

數據顯示，換房需求由以前集中在春節返京季及畢業季釋放，到現在相對理性分布在四個季度，市場供需逐步趨於平穩。主要有四大原因：1）政策扶持；2）行業協會統一的溝通和管理；3）區域基礎設施平衡發展，分解住房壓力；4）租賃企業穩定價格和供給，同時推出了諸如簽約立減、邀好友租房立減等多項優惠措施。

而在“年均換房頻次”和“簽約前平均看房套數”上，城市租住人群的換房頻次從一年換1次房，變為三年換2次房，相比於以前，人們傾向於在一個房子裡住得更久一些。與之相對應的，是簽約前平均看房套數的增長，從1.3套增長到1.7套，租住人群在選房時更加精挑細選。

對於住房品質追求的提升，還體現在“換房子的主要原因”上。藍皮書顯示，相比於前兩年，在2018-2019年度，“工作變化”依舊是換房的主要原因，佔比達到57%；而“改善一下住房條件，住的更舒服更寬敞”，則超越“房租變化”上升至第二位，佔53%。

超五成95後受訪者接受“不房結婚”

在關於“能否接受在租來房子中結婚”的態度調查中，95後再一次詮釋了“租一代”的心態——超過五成的95後受訪者表示能夠接受“不房結婚”。其中，在接受租房結婚的人群中，25-29歲人群（即1990-1994年出生）意願最高，達到67.8%。

從機構長租平台的業主群體變化來看，90後業主佔比正在逐年上升。自如研究院數據顯示，截至2019年5月，自如平台中，已有近5%的業主為90後，其中25-29歲業主約佔3.6%。業主平均年齡從2017年的47.3歲，降至2019年的45.2歲。

而從業主學歷分布上看，81%的業主都擁有大學本科及以上學歷。從職業分布上看，83%的業主都有自己的事業。

從行業發展維度來看，在發達國家的房屋租賃市場中，機構化長租市場佔比平均在30%以上。藍皮書認為，未來我國長租機構房源佔比也將突破20%。未來五年，長租行業長尾效應將凸顯：頭部企業管理房源將突破200萬間，行業前十企業將維持在50萬間水準，約佔長租機構所持房源五分之一。

藍皮書預計，到2021年，各城市長租公寓佔比將有2-5倍的增幅，其中上海、深圳預計漲幅最高。