地產1分鐘│全國首個成屋銷售試點亮相？

焦點

【全國首個成屋銷售試點亮相?】

近日，一則名為《全國首個成屋銷售試點深圳龍華金茂府亮相》的消息引發關注。公開報導顯示，這次試點成屋銷售的地塊位於深圳龍華新區，土地面積3.57萬平方米，於2016年掛牌出讓。當時深圳市土地房產交易中心掛出的出讓公告明確顯示：本宗地被確認為深圳建案現售試點項目，本宗地上建築物、附著物不得預售，只能以現售形式對外銷售。專家稱，該項目可以說是深圳進行的首次試點，但並非全國首個。這塊地的實際情況應該是在16年的時候，當時整個樓市比較活躍，所以當地也是從嘗試的角度上推出了這個地塊，當時的地價還是比較高的，超過了房價。這個是深圳的第一個試點，但是像其他城市，包括南京、長沙等很多城市過去也都推出過一些個案的試點。

市場

【多地樓市打折促銷賣房】

“金九銀十”通常是樓市傳統的銷售旺季，不過今年的“金九”似乎並未達到預期，樓市銷售頗為冷淡。而進入10月，雖然各大地產商推出各種打折促銷的優惠措施，但多地樓市仍然一片“涼意”。從樓市面上來看，無論是一手還是二手，特別是開發商的一些動作，都使整個的二手市場產生了很大的心理壓力，對預期的一個重大改變，就是下一步是不是樓市要下跌，這樣就導致供需關係發生反轉，整個形成買方市場格局。

【融資趨緊又遇上償債高峰 房企能否安全“過冬”？】

隨著調控政策的不斷更新，樓市逐漸回歸冷靜的同時，房地產行業卻秋意漸濃。龍頭房企萬科以“活下去”為今後3年公司計劃的基本要求，開發商紛紛降價回籠資金。房地產作為金融屬性較強的行業，通過高杠杆迅速擴張，15、16年金融環境較為寬鬆，企業通過債券、非標等等管道融資迅速發展，在一定程度上可能導致企業“過度投資”、“過度杠杆經營”。根據上市公司2018年中報數據顯示，上市房企整體負債率已達到80%。而隨著金融環境轉向去杠杆、強監管，房企融資越來越難，企業需要依靠自身經營現金流對接到期債務，雪上加霜的是房企從2018年下半年開始將迎來償債高峰。

房企

【綠地重組成立三大產業集團】

大房企正在主動謀變。10月12日，綠地控股（600606.SH）召開了集團季會，宣布集團戰略強化更新及核心產業中期發展規劃，將通過“三大變革”推動房地產主業在未來三年的發展，重組成立大基建、商貿、酒店旅遊三大產業集團。綠地控股董事長、總裁張玉良認為，房地產業是綠地成長的核心引擎，也是集團競爭力的重要源泉；大基建產業是綠地產業發展的重要支柱、經營增長的重要支撐，也是產業協同的重要力量；商貿產業是綠地快速增長的又一重要板塊，成為主業的有力支撐；酒店旅遊產業是綠地大消費產業的重要組成部分。

城市

【河北：擅自預售的企業將被沒收違法所得】

從河北省住建廳獲悉，河北將對房地產開發中發現的各類違法行為實施嚴厲處罰，對擅自預售建案的企業一律依法沒收違法所得並處已收預付款1%的罰款；將建立“黑名單”制度，名單中的企業和人員，5年內將不得進入該市場。日前，河北省住建廳、國土廳等多部門聯合印發了《關於建立健全房地產開發領域違法建設防控治理長效機制的若乾意見》，加大違法行為查處力度，遏製新增違法建設，規範房地產開發建設秩序，保護人民群眾合法權益。