9月樓市成交量價同跌

9月份樓市成交只能說表現一般。根據市住規建及中原地產的統計數據顯示，9月住宅網簽面積14 .75萬平方米，環比下降4 .57%.網簽套數1444套，環比下降2 .63%.價格勉強維持在2萬元線，環比下降7 .02%，同比下降1.63%.

有機構分析稱，9月末及10月房企正加大促銷力度，不少項目降價誠意比以往更大，因此預計9月成交雖然平淡，但為10月份鋪路，預計10月份的數據成色更足。

A

成交

9月市場表現平淡

開發商推貨搶佔十一黃金周，9月開盤加推基本集中在月底，全市住宅開盤加推項目5個，共推出934套房源，環比減少43.97%.同時，建案開盤當日消化約356套，去化率為38.12%，去化率較8月回升8.96個百分點，整體去化情況較前兩個月有所回升。

在此背景下，庫存量變化不大。據中原監控數據統計，2018年9月末全市庫存量225.99萬平方米，按近6個月的去化速度，庫存去化周期約13.81個月。全市庫存量仍主要集中於西區，其中，鬥門庫存量85.39萬平方米，佔比37.78%；金灣庫存量48.16萬平方米，佔比21.31%.

B

區域

西區依舊成主力，唐家量價下降

金九成色不足，市場表現量價回落。其中，佔據成交主力的西區兩大區域則呈現反向走勢。

鬥門政策調控以來，鬥門片區市場價格走勢持續波動回調之態，而9月鬥門片區量價齊跌。

據鬥門33個項目數據統計顯示，2018年9月成交住宅451套，環比下降17.25%，同比增長51.85%.本月鬥門片區成交量與8月份相比雖有所下滑，但與去年同期相比仍明顯回升。同時，2018年9月鬥門均價14026 .65元/平方米，環比下降6.52%，同比下降8.81%.

金灣而金灣片區市場受高價項目影響出現結構性上漲，表現為量價齊升，價格走勢顯著上揚。據金灣35個項目數據統計顯示，2018年9月金灣成交住宅3 2 1套，環比上升84.48%，同比下降35.80%.

9月在新推房源的刺激下，金灣區域成交量與上個月相比明顯反彈，市場熱度提升。同時，2018年9月金灣均價為17401.33元/平方米，環比上升6.35%，同比上升9.97%.

橫琴其他區域的成交依舊偏冷。今年5月區域成交量大幅走高後，近4個月橫琴市場趨冷，成交回歸較低水準。但與其他片區相比，橫琴市場價格表現堅挺，價格走勢整體呈震蕩橫盤之態。據橫琴5個項目數據統計顯示，2018年9月橫琴成交住宅21套，環比下降63 .16%，同比下降43.24%.均價為44915.37元/平方米，同比上升3.34%，環比基本持平。

唐家唐家市場此前大量高價格項目入市出現價格上漲，目前量價下行。據唐家11個項目數據統計顯示，2018年9月唐家成交住宅142套，成交量與上個月相比下降18.39%，同比下降16.47%.均價為30235.85元/平方米，環比回落10 .20%.

香洲9月新香洲成交量持續低迷，市場價格回調，目前區域在售項目處於滯銷階段，去化速度較慢且近期無新增房源入市活躍市場，因此區域整體成交水準較低。

據新香洲7個項目數據統計顯示，2018年9月新香洲住宅成交6套，環比持平，同比下降94.83%.均價為30040 .09元/平方米，環比下降16.74%，同比上升8.29%.

老香洲片區市場飽和，片區活躍度較弱，在售項目較少且成交較難推動，後繼供應業不足。據老香洲5個項目數據統計顯示，2018年9月老香洲住宅成交21套，均價34246.30元/平方米，環比稍下降4.09%，近兩個月區域價格走勢呈穩中趨穩降之態。

吉大吉大市場自2016年10月後，區域成交量長期處於較低水準，市場活躍度較弱，由於受成交結構影響，片區價格波動幅度較大。據吉大5個項目數據統計顯示，2018年9月吉大區域住宅僅成交1套，均價40773.13元/平方米，環比增長23.25%.

前山前山片區樓市表現量價維穩，區域市場銷量持續低位，近三個月前山片區市場冷淡，成交較難拉動。據前山4個項目數據統計顯示，2018年9月前山住宅成交6套，均價為24942.93元/平方米，環比窄幅下降1.82%，同比下降7.62%.

拱北拱北片區受在售項目少且價格較高影響，片區整體成交水準較低。據拱北3個項目數據統計顯示，2018年9月拱北成交住宅19套，銷量環比上升35 .71%，住宅均價38214.87元/平方米，環比窄幅下降1 .31%，同比下降19 .21%，與去年同期相比，片區價格松動明顯，總體價格走勢穩中有降。

南灣9月南灣片區市場成交量回落，房價小幅反彈。據南灣12個項目數據統計顯示，2018年9月南灣片區共成交住宅9 7套，環比下降41.57%，同比上升24.36%，本月南灣片區成交走勢下行，市場熱度與上個月相比有所下降。同時，近三個月受成交結構影響，南灣價格波動幅度較大，9月南灣區域均價33686.25元/平方米，環比小幅上升3.17%，同比下降6.78%.

采寫：南都記者蕭倩苑

C

土地

推地速度放緩

2018年9月土地市場推地速度放緩，推出4宗地，供應規模54.16萬平方米，環比驟降83.26%，同比下降86.60%；土地成交13宗，總建築規模309.61萬平方米，環比激增3.5倍，商住用地成交2宗，成交規模36.71萬平方米。

其中，商住地方面，一宗為鬥門商住用地，建築面積34 .46萬平方米（含共有產權住房建築面積≥3.76萬平方米；及租賃型員工公寓建築面積≥5.57萬平方米），佔比63.63%；另一宗為保稅區商辦用地，總建築面積11.51萬平方米，佔比21.25%；另1宗為橫琴行政辦公及公共配套用地，建築面積8.19萬平方米，佔比15.12%.

9月全市土地市場共成交13宗用地，總成交建築面積309.61萬平方米，環比激增3.5倍，同比下降8.21%.

其中商住用地共成交2宗，一宗位於鬥門，總建築面積達34 .46萬平方米，最終由華發集團以單價1712元，總價5.90億元競得；另一宗位於唐家，建築規模2.24萬平方米，由於該地塊為共有產權住房項目，因此起拍地價僅為周邊普通商住用地的三分之一至四分之一，最終由珠海高新同創房地產開發有限公司以單價7575元/平方米，總價1.70億元競得。

D

供應

開發商推貨意願強烈

9月是各建案兵家必爭之地，開發商推貨意願強烈。據中原地產統計市住規建數據顯示，全市新增住宅2891套，供應規模30.95萬平方米，環比激增3倍多，同比增長41.05%.

其中鬥門為主力供應區域，共取得1283套新批房源，新增供應規模12.77萬平方米，佔全市41.26%.9月住宅新增供應房源以90-100平方米剛需戶型產品為主，共新增727套，佔全市總供應量的25.15%.

新增備案6682套

根據獲得價格備案的數據顯示，9月全市住宅新增備案規模66 .47萬平方米，共有6682套，環比激增4 .6倍，同比激增。

9月華發城建國際海岸花園及中環廣場等集中備案，導致市區備案規模顯著提升，當月總備案規模26.93萬平方米（即2633套），佔比40 .51%，環比激增近15倍；西區備案規模21.97萬平方米（即2099套），佔比33.05%；橫琴備案規模17.57萬平方米（即1950套），佔比26.44%，環比增長3.3倍。

同時，9月住宅新增備案均價34609.95元/平方米，其中市區項目備案均價34950 .03元/平方米，西區項目備案均價21498.60元/平方米，橫琴區域備案均價50480 .46元/平方米。

遠期投資方面，珠海房地產投資優勢依舊。據珠海統計局數據顯示，2018年1-9月全市總投資項目有1548個，總投資交易金額達4253.56億元。在2018年1-9月珠海申報項目投資額行業佔比T O P5中，房地產業投資額達1851億元，佔比最高，佔總體43.54%；建築業投資額為1130億元，佔比第二，佔總體26.58%.

5個項目申請備案

9月份共有5個項目申請備案，不同區域均有貨源補充。

龍湖天璽院位於珠海市高新區科技創新海岸北圍片區金業北路南、新灣七路東側，總建築面積約62939.74平方米。

橫琴科學城（二期）位於橫琴新區厚樸道東側，計容積率建築面積小於等於998466平方米，主要以8成辦公面積及2成商業及公寓為主。五洲灣花園八期位於鬥門區井岸鎮珠峰大道西側，總建築面積20352.7平方米。

新金都匯金廣場位於金灣區三灶鎮虹陽路西側，總建築面積76858.38平方米，屬於商業綜合體。

珠海萬華房地產開發有限公司銘恩家園項目位於高欄港經濟區平沙新城銘恩路西北側，以建案為主，建設規模為51999.96平方米。

業內

市場表現不理想，成交熱度將上升

金九成色不足，量價回落。國慶假期期間，多盤開啟新一輪降價促銷模式，蓄勢“銀十”，預測“銀十”樓市熱度或將有所提升。

中原地產分析，9月市場表現較不理性，量價成交均下降，但進入10月份，房企為衝刺業績，促銷力度明顯加大。國慶期間多盤推出一口價部門、特價房、折扣優惠，低首付、總價優惠等手段促進成交。預測在降價促銷的刺激下，“銀十”樓市熱度將有所提升。

數據

據市住規建數據顯示，9月住宅網簽面積14.75萬平方米，環比下降4 .57%.網簽套數1444套，環比下降2.63%.

其中市區網簽4.64萬平方米（439套），環比增長2.97%；橫琴網簽0.63萬平方米（81套），環比下降1 .88%；金灣網簽4 .79萬平方米（450套），環比增長1.63%；鬥門網簽4.69萬平方米（474套），環比下降16.18%.

同時，據中原地產監控全市120個項目數據統計，2018年9月珠海住宅市場均價20089.17元/平方米，環比下降7.02%，同比下降1.63%.