7月份珠海新建住宅網簽1678套

數據顯示，7月份珠海一共網簽了3685套新建建案，環比6月份的4144套成交跌幅超過1成。其中住宅與商業的走勢呈現截然相反的情況，7月份珠海新建住宅共網簽1678套，環比6月份的1533套上升9%；7月份珠海新建辦公類別物業的網簽套數僅為914套，環比6月份的1410套大幅下滑35%。

有業內人士指出，商辦物業由於6月份下旬頒布的一體化區域內的商服及產業類物業的限制，導致了商辦物業銷售放緩，預計下半年該類項目的去化壓力增加。此外，近期珠海樓市逐漸出現豪宅盤身影，不少是2016年-2017年期間房企以較高價格拿下的地塊。

數據

7月成交平穩

作為2018年下半年首個成交月份，7月份的開局或奠定珠海下半年的銷售走勢。根據合富研究院(珠海)提供的7月份網簽監測表顯示，珠海上個月一共網簽了3685套新建建案，環比6月份的4144套下降11%，成交跌幅超過1成。不過，新建建案網簽總建築面積為25.25萬平方米，環比6月份的25.68萬平方米隻微跌2%——— 也就是說建案套均成交的面積有所增加。

雖然新建建案成交下滑，不過新建住宅的成交則走出陰霾，成交走勢穩健增長。據統計顯示，7月份珠海新建住宅共網簽1678套，環比6月份的1533套上升9%；同期新建住宅網簽建築面積為17.82萬平方米，環比6月份的16.74萬平方米上漲6%，整體增長平穩。其中，西區依然是珠海一手住宅的成交主力，這次鬥門替換金灣成為了重點板塊。其中，華發又一城、華發峰尚、中邦禦瓏灣、奧園香海美景、金地格林泊樂、華發依山郡等都是成交主力。金灣的中航花園、祥祺明月灣、九洲保利·天和、龍光玖龍府等也是成交主力。此外，香洲收官項目萬科城、南灣的華發國際海岸則名列前2、3名。

與住宅成交穩定上漲相比，商辦類項目成交量環比下滑。據數據顯示，7月份珠海新建辦公類別物業的網簽套數僅為914套，環比6月份的1410套大幅下滑35%；網簽總建築面積為5.79萬平方米，環比6月份的7.8萬平方米下降26%，兩者跌幅較明顯。

有業內人士分析，6月下旬頒布的一體化區域產業及商業服務項目的規定可謂先於深圳新政一步。這項禁令要求新取得用地的產業項目和商業服務類項目，其普通辦公或適用於普通辦公設計要求的物業，銷售對象僅限於企業、事業部門和社會團體。同時，對在建設過程中擅自加建、改建從而增加使用面積、改變建築功能的項目，規劃行政主管部門不予規劃核實、建築行政主管部門不予竣工驗收等；產業項目和商業服務類項目建設部門應在售樓部現場醒目位置設定公示欄，公示項目的用地性質、建築功能、使用年限、水電氣使用和收費標準等資訊。此外還對建築物做了詳細的高度規定，在這一禁令下，大部分項目都自行整改，這使得不少原本打算置業珠海商辦類項目的人群望而卻步。

業內人士

位置優越貴價盤不愁買家

一方面珠海西區剛需項目屢屢熱賣斷貨，另一方面珠海的豪宅項目逐漸冒頭，成為近期珠海房地產市場的熱門焦點。

市區和唐家灣是豪宅項目出現的兩大板塊。其中，與此前有建案爆出特價部門不同，此次有兩個建案引起了不少人的關注。一個是以文園中學學區房為主打的五洲花城三期，該項目是區內唯一的新建案，推出戶型為89- 189平方米的兩房至五房，周邊不少都是樓齡長達10-20年的樓梯房，這使得該項目備受當地改善型購房者的關注。該項目備案價初始公布8-12棟的備案單價為41260元/平方米-48780元/平方米不等，均為精裝備案價。另一個是前山純新盤中海環宇城，備案的為1棟，戶型為80-383平方米不等，備案均價43754元/平方米，最高為65000元/平方米，帶精裝修出售。

這些建案的出現直接讓市區項目的銷售熱情增加。有二手從業者表示，自這兩個建案備案價推出後，二手房掛牌價的升幅明顯，例如五洲花城周邊的房源原本在3.1萬-3.3萬元/平方米左右，有房東加價1000-2000元/平方米，部分200萬總價的二手房源直接加價15萬-20萬元。

此外，唐家豪宅項目也頻頻現身。招商雍華府、雅居樂國際花園等項目都被外界寄予了破4萬元/平方米的厚望。不過，有分析稱，市區項目由於地理位置優越便利、配套齊全、學區房等利好因素，加上市區新盤供貨量不足，目前這些項目認籌量較為理想，後繼銷售問題不大。

業內分析

下半年部分區域成交或增長

對於7月份的成交，業內人士普遍認為珠海住宅市場，尤其以剛需市場為主體的復活效應明顯，因此在樓價相對市區較低的西區、金灣和鬥門的成交明顯較好，無論是過往還是未來都是珠海樓市重點的成交板塊。而對於商辦類項目的未來表現則表現謹慎的態度，尤其在深圳頒布新政後，該類項目已經明文規定隻租不售，相當於間接為其他城市做出表率，從一體化的整治檔案來看，未來這些項目將會更加規範，導致部分意向客戶出於各種顧慮有可能成交走低，而庫存量預計在百萬級別，這也使得下半年這類項目的成交更為“撲朔迷離”。

合富研究院市場分析師梁文燦認為，珠海樓市經歷一年多的政策消化期，調控成效顯著。上半年住宅市場供應端企穩，需求端表現積極，價格表現分化明顯，以價換量成新常態；部分片區出現價格松動，放量增長明顯。受政策影響，開發商放緩推貨節奏，以短蓄短開入市模式為主。繼保十琴一體化規劃頒布後，片區價值不斷被深度挖掘，上半年商務辦公市場供需端創歷史高位，政府當機立斷頒布“保十琴”新政抑製商辦市場。

作為粵港澳大灣區珠江西岸核心城市，珠海區位優勢突出，吸引各大房企爭相佔位；雖上半年土拍市場表現回落，但房企紛紛轉戰合作開發，拿地熱情仍在；同時政府加大土地創新發展公租房與人才住房，提升珠海人才引進計劃全面更新，加快集聚新時代創新創業人才。

他預計，在當下政策延續的趨勢不變情況下，下半年市場趨勢整體供求穩中有漲，但價格方面難有起色；商務辦公類將會是新政消化期，成交會有明顯放緩。市場受到高地價項目入市和政策等因素，下半年金灣航空新城板塊和唐家前環、東岸板塊將表現向好。采寫：南都記者蕭倩苑