這三項政策把退路堵死！炒房客已經無處可逃了！

過去的幾年裡，在各種利好政策的刺激下，開發商與炒房客采取饑餓行銷、捂盤惜售、哄抬房價的方式，把房價炒到一個又一個的高位，而老百姓被裹挾入市，把全部身家換成了一套房子，除了房子就剩下貸款了。炒房者們把房地產推向一個危險的邊緣。

因此，在“房住不炒”的大背景下，削弱房子的投資屬性是調控目標的重中之重。從頒布的各種調控政策來看，降低房價不是政府的首要目的，其主要是為了打擊炒房投機行為！到如今，這三大政策或徹底堵死炒房客的出路，炒房客將無路可逃。

一、限貸政策

別以為炒房客都是腰纏萬貫的老闆，實際上，他們很多人根本沒多少家底，之所以能投機炒房，主要還是借助高杠杆，利用銀行貸款。銀行貸款是他們炒房最主要的資金來源，只要切斷資金輸送，那麽炒房客就“無米下鍋”了。因此，一些城市不僅對房貸發放做出限制，甚至將停止二手房貸款，即購買二手房無法申請房貸，炒房客轉賣房子將越來越困難。

二、限價政策

限價從表面來看是針對一手房的，和二手房沒多大關係。然而，一手房的價格受到限制，低於市場均價，這時候誰還願意去買二手房？對於炒房客來說，只有二手房漲價了，他們才能盈利。限價政策導致一二手房價嚴重倒掛，這就是在逼著他們降價出售！

三、限售政策

限貸、限價只是讓炒房客手裡的房子不好轉手，而真正的大殺招是限售政策。就是在交易限制期內房子不允許轉賣，時間一般是三到五年，有些地方甚至五年以上。

一般買房投資的，都遵循一個原則，快進快出、低價買入高價賣出。現在這種“投機”行為的操作空間越來越小了。一邊房子不能立即變現，資金鏈壓力較大，債務、各項開支都需要資金，另一方面，誰也不能保證五年後房子會不會貶值，自己會不會虧本。小小金融認為，這一政策對炒房客的打擊最為嚴重！

這三個“殺招”已經讓貸款炒房的人倍感焦慮，如果有現錢囤房還好，但是加杠杆買房投機那未來可能要上天台，都買新房投資，一過限售期就迫不及待的賣出，到時賣房扎堆，難道真有那麽多傻子去接盤嗎？

小小金融編輯——風月