高杠杆買房危險，房價下跌後會比炒房客更慘！

買房的方式共分為兩種，全款買房和貸款買房，但以大多數普通居民現有的生活水準，能夠做到全款買房的幾乎是極少數，而借助銀行貸款雖然在後期需要承受還貸的壓力，但買下房子總是容易的多。於是，許多人抱著“先買了再說”的想法，紛紛向銀行貸款，這樣卻導致了我國居民房貸杠杆的持續上漲。

據統計，截止到去年年末，我國的住戶部分貸款餘額為40.5兆，其中個人住房貸款月為21.9兆，住戶部門貸款中超過一半以上是個人貸款。相關數據還顯示了居民的個人住房貸款已經佔據了居民可支配收入的60.5%，我們可以很明顯地看出現在的居民房貸杠杆有多高了，而即便在這樣的情況下，許多人仍在利用高杠杆買房，這是更為危險的信號。

就個人而言，按照央行公布的60.5%的房貸收入比來計算，那麽剩餘的可支配收入就只有39.5%，這樣會嚴重影響到個人生活。當你忍氣吞聲過著還房貸的日子，以為等你熬過了還貸期，這套房子完全屬於你時，你也就是身價上百萬的人了。事實上，如果在這過程中房價突然下降，你購買的房產將直線縮水，你的身價也隨之下降，到時你說承受的可就不僅僅是經濟上的壓力，還有精神上的負擔。

就整體而言，人們為了還房貸通常需要在別的方面減少生活的開支，這樣的人群不斷累積，居民消費水準就會大幅降低，整個社會的經濟發展節奏也會被拖慢。這時房價如果下降，人們的抵押物就會變得不值錢，甚至會出現銀行讓住戶補齊差價的可能。

相比之下，炒房客在樓市“十金九銀”的時代已經賺得了大筆，早已經翻了本金，將來房價下降所造成的損失也不至於會傷筋動骨，但對於那些押上個人大部分財產高杠杆買房的購房者來說房價，房價下降的後果將不堪設想。

小小金融小編表示：考慮到今後的還貸壓力，如果很大程度上會影響到買房後的生活，那小編建議還是不要買房了，未來的樓市會逐漸發展完善，購房會更加簡單，沒有必要把全部身家壓在一套房上。

小小金融小編：哈皮