兩大消息突襲樓市，2019年買房成本或將降低！

樓市：兩個大消息！

一、有媒體報導，東莞樓市迎來力度很大的減稅！

近日，有消息說，自3月11日起，東莞二手房交易中個人所得稅可按照全額2%的稅率徵收。《每日經濟新聞》記者就此致電東莞黃江、塘廈稅務分局和中介機構獲悉，3月11日起開始執行新政策，可以按差額20%或全額2%徵收。具體采取哪種徵收方式，由稅務機關根據納稅人提供的資料來確認。

截至我發稿之前，還沒見到官方證實，但是如果消息屬實，東莞二手房交易的實際稅率將會大大降低。

根據個稅法，個人收入所得需要繳納個人所得稅，包含工資、勞務、利息、股息、紅利所得、財產租賃所得、財產轉讓所得、偶然所得，只要是你個人取得的收入，都應該要繳納個稅，包含你地上撿到的1塊錢，理論上都要繳稅，當然父母給的除外，因為我國目前還沒有遺產稅，但是父母收入那部分是要繳稅的。

而房產是目前中國居民資產配置的首選，居民賣房取得的收入自然也得繳個稅，不過，與其他類型的個稅比如工資不同的是，工資金額一般比較少，幾千幾萬不等，稅率有的是免征，有的是3%、10%左右，只要不是超高收入，稅費一般都不算高。但是房產交易就不同，在一線城市，一套房的價格就達上千萬。

理論上說，你賣房時的賣出價減去買房價再減去你住房時的維修支出，最後得到的差價就是應繳所得稅，稅率一般是20%。比如2010年你在深圳買一套房，成本價是400萬，到了2018年你以1000萬的價格賣出，這8年裡，你的裝修費、房貸成本等費用支出是100萬，那麽所需繳費的個稅應該是（1000萬-400萬-100萬）×20%=100萬，可見，稅費是相當高的。

不過，因為稅率過高，現在很多城市普遍採用的是全額2%的稅率徵收，比如這套房的價格是1000萬，乘以2%後就是需要繳納的稅費，這個20萬的稅費相比100萬低了很多。

而在之前東莞二手房多是按差額20%的稅率徵收，現在東莞二手房個稅可“二選一”差額20%或全額2%徵收，是力度很大的減稅！那麽這對樓市意味著什麽呢？

我在3月8日《樓市突然減稅，釋放了什麽信號？》一文當中說過：2018年和2019年是中國減稅的重要兩年，2018年側重在個人（個人所得稅），2019年側重在企業，包含增值稅、企業所得稅，在全國減稅大趨勢下，房地產相關稅費當然不能例外。

早前，北上廣深四大一線城市分別下調住房交易稅費，增值稅附加及印花稅稅率減半。但是這些稅費在房地產相關稅費當中是比較偏門的，不是主要的稅，所需繳納的稅費也不算太高，增值稅、契稅和個稅等幾個才關鍵稅種。

現在如果東莞樓市個稅降低的話，雖然對東莞二手房交易人群來說稅費會大降，但只是個別城市，更何況現在很多城市已經實行全額2%徵收，本次東莞樓市減稅對全國樓市影響有限，信號意義大於實質意義。

二、住建部長回應政府工作報告未提“房住不炒”，表示風向沒變！

有記者問，今年政府工作報告沒有強調“房住不炒”，是否意味著房地產行業監管調整？

住房和城鄉建設部部長王蒙徽這樣說，在各方面共同努力下，房地產市場總體保持平穩運行態勢，市場預期也發生積極變化。一是住房成交面積增速放緩，二是住房成交價格總體平穩，三是住房市場預期逐漸趨於理性。

王蒙徽說，2019年將繼續促進房地產市場平穩健康發展，具體做到五個堅持：第一就是堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位；二是堅持住房市場體系和住房保障體系；三是堅持落實城市主體責任，因城施策、分類指導，把穩低價、穩房價、穩預期責任落到實處；四是調結構、轉方式，大力培育租賃市場，重點解決新市民的住房問題；五是保持政策連續性和穩定性，防止房市大起大落。

住建部長講話有兩個亮點，一是重申“房住不炒”，釋放了2019年房地產繼續調控的信號。二是表明保持政策連續性和穩定性，防止房市大起大落。注意這裡說的是“防止房市大起大落”，過去兩年我們聽得最多的是“抑製房價過快上漲”，這說明房地產調控由原來的抑製房價大漲，轉變為現在的既要防大漲，也要防大跌。主要是2019年的樓市環境發生了變化，現在有一些城市房價由漲轉跌了。

上面我們說到的樓市局部減稅其實可以理解為“防止房市大起大落”的表現形式之一，樂有家數據顯示，東莞二手房2018年網簽34408套，環比下跌32.1%；東莞二手房整體價格比較穩定，維持在15000元/平方米左右。所以這時候會有一些利好釋放，比如降低樓市成本（房貸利率下調、樓市減稅等），反之，當樓市有上漲壓力的時候，調控政策則進一步收緊。

總之，像我之前說過的，2019年市場的主角是股市，而不是樓市，2019年，股市可參與“表現”的機會很多，動靜不少，比如多層次資本市場建設（科創板）、新股發行制度改革（試點注冊製）、退市制度改革、規範上市公司行業、投資者教育、長線資金入市、提高股權融資比重等，其中的每一項都深刻影響未來中國經濟發展。

這個時候，樓市既然不是主角，那就不能搶了股市的風頭，最好的辦法是就是平穩，最起碼今後大家交流的話題裡談房事的少一點，聊股市的多一點。

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