東莞調升普通住房價格標準 萊坊料明年大灣區房價升5-7%

東莞調整普通住房價格標準 第一類上升117元/平米

近日，東莞市住房和城鄉建設局發布公告稱，為進一步貫徹落實國家關於普通住房的優惠政策，東莞市進行了2018年普通住房價格標準第二次調整。

據觀點地產新媒體查閱，根據各園區、鎮街普通住房2018年上半年平均交易價格情況，按照單套住房建築面積計算，東莞市將按園區、鎮街的普通住房實際成交價格作為評定普通住房的標準，具體可劃分為三類標準。

第一類價格標準為不高於22909元/平方米（之前為22792元/平方米），適用於莞城、塘廈、鳳崗、南城、東城、大朗、松山湖、萬江、厚街、寮步、虎門、沙田、大嶺山、黃江、清溪、石排以上區域。

第二類價格標準為不高於17293元/平方米（之前為17073元/平方米），適用於樟木頭、茶山、洪梅、道滘、石龍、企石、石碣、常平、高埗、望牛墩、麻湧、橫瀝、東坑以上區域。

第三類價格標準為不高於13936元/平方米（之前為14142元/平方米），適用於橋頭、中堂、長安、謝崗以上區域。

據悉，目前普通住房標準主要用於對房地產開發企業銷售普通住房及其他建案（含非普通住房）徵收的土地增值稅，土增稅預征率方面，普通住房為2%，其他建案（含非普通住房）為3%，土增稅核定率方面，普通住房不低於5%，其他建案（含非普通住房）不低於6%。

萊坊：料2019年大灣區城市住宅價格上升5%-7%

11月19日，萊坊香港辦事處在活動上表示，預計2019年中國內地大灣區內及一二線城市住宅樓價將會有進一步上升太空，而香港住宅樓價在未來12月內將進入一個向下的調整期。

該公司董事及大中華研究及谘詢部主管紀言迅表示，由於高鐵和港珠澳大橋香港段通車，預計2019年，國內一線城市樓價將上升2%至3%，二線城市將上升3%至5%，二二大灣區內的城市，由於基建設施及聯繫改善，預計將會有5%至7%升幅。

觀點地產新媒體了解到，由於受中美貿易戰和股市波動影響，香港樓市正處於向下的調整期。萊坊香港辦事處執行董事、估價及谘詢部主管林浩文稱，預計2019年，香港一般住宅和豪宅樓價將整體出現先跌後平穩的趨勢，樓價將下跌約10%。

其進一步指出，除貿易戰和股市因素外，政策、未來供應、息口、購買力等也成為影響香港住宅樓價向下調整的因素。而如果隨著這些綜合因素不穩定性的進一步加劇，未來一段時間香港住宅樓價跌幅或者還將超過10%。