上海房產稅徵收標準

徵收範圍

上海房產稅徵收範圍是上海市全市，只要超過規定免征的面積都需要依照相關規定繳納個人房產稅。

徵收對象

1.滬籍居民家庭在滬新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；

2.非滬籍居民家庭在本市新購的住房。

房產稅計算

1.如果你是上海戶籍：

(1)房產的人均住房面積小於60平方米就不用交稅；

(2)人均住房面積大於60平方米的：

應繳稅額=(房屋總面積-60*家庭人口數)*2011年後購買的房屋價格*70%*0.4%

(3)如果新房單價超過上海市平均售價，那麽稅率由0.4%改為0.6%：

應繳稅額=(房屋總面積-60*家庭人口數)*2011年後購買的房屋價格*70%*0.6%

2.如果你不是上海戶籍：

(1)應繳稅額=房屋總面積*2011年後購買的房屋價格*70%*0.4%

(2)如果新房單價超過上海市平均售價，那麽稅率由0.4%改為0.6%：

應繳稅額=房屋總面積*2011年後購買的房屋價格*70%*0.6%

注：具體計算金額與實際金額可能會有誤差，實際繳納金額應該與網上核算金額或當地稅務機關書面通知金額為準。

繳稅材料

納稅人到銀行和稅務專窗繳稅時，應攜帶產權人之一的居民身份證原件。

繳稅地址

1.銀行：上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行都可以繳納房產稅。

2.稅務窗口

3.付費通網站：納稅人可以按照提示流程進行繳稅。付費通是上海市稅務局唯一指定的個人房產稅繳稅渠道，可以查詢房產稅、繳納房產稅、逾期稅款和滯納金。

上海房產稅退稅標準及材料

01

退稅標準

1、本市戶籍家庭

在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

2、非本市戶籍家庭

持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年後，再去辦理並退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。

02

退稅所需材料

1、產權人之一居住證積分滿120分

(1)居住證

(2)積分達標通知書

(3)購房合約(預售合約還需提供交接書)

(4)產證

(5)房產稅認定通知書

(6)身份證明

(7)所有上述材料複印件

2、產權人之一居住證連續滿3年

(1)居住證

(2)購房合約(預售合約還需提供交接書)

(3)產證

(4)房產稅認定通知書

(5)身份證明

(6)所有上述材料複印件

還需要注意以下幾點：

1、如居住證正好滿三年，又到了每年開繳房產稅期間，是否需要繳本年度的房產稅，建議谘詢稅務窗口。

2、無論是繳房產稅，還是辦理退稅，請盡量避開年底高峰。

來源：小胖看房、上海本地寶綜合