買房前必看！一手房購房流程及注意事項

有關於買房注意事項這個問題，我們一直都是重複提及，因為它確實很重要，只有熟知了購買房子注意事項，對買房時可能會遇到的問題做到心裡有數才能在置業途中不被開發商忽悠。對於很多剛入房市的小白來說，買房子總會擔心很多問題，也不清楚買一手房的具體流程,有哪些需要提防的陷阱等等，面對人生中非常大的一筆開支，我們事先關注了解與之相關的資訊,才能在實戰中百戰不殆!今天就讓我們一起來看看新房的基本購房流程吧！

一、選房看房

開始選房子；想好買房後進行選房，確定要購入哪套房。

由於選房時間比較倉促，購房者可以在選房前多準備幾套備選房，以防心儀的房源被人選走後，能盡快選到第二套想要的房子。

注意事項：首先，購房者應該去現場看房，重點關注建案有無預售資格。在檢查建案有無預售資格的流程裡，重點是查建案預售證，如建案是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋品質方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次，購房者應該上網查開發商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。

二、買房

1.簽訂認購書

《建案認購書》是建案買賣雙方在簽訂建案預售合約或銷售合約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。《建案認購書》內容包括：買賣雙方當事人的基本情況；房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；房屋價款計算；所購房屋定金；簽署正式買賣合約的期限。

2.支付購房定金

根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合約標額的20%。實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。

3.購房資質審核

簽訂認購書後，購房者將相關材料交給開發商。置業顧問將房屋資訊、價格資訊、家庭資訊等對照原件錄入建委網站，提交審核，一般3---5個工作日會出結果。舉例：

戶籍家庭資料：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）；

外地籍家庭：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）、有效期內的暫住證（居住證）、連續2年社保或個稅單。

注意事項：首先，購房者應慎簽認購書。認購書是建案買賣的預大約同，是獨立合約。簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而開發商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房前，可以向開發商提出看正式合約樣本，在覺得正式合約可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）、價格計算、簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

最後，房款必須支付到監控账戶。購房者應將房款支付到《建案預售許可證》指定的銀行監控账戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。

三、正式簽約

1.簽訂購房合約

購房資質審核通過後，下一步就是簽訂購房合約。每個開發商提供的購房合約有所不同，但大部分內容是相同的。

購房合約內容包括合約約定的雙方當事人、建案基本狀況、價款及支付方式、建案交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

2.支付首付款

簽訂購房合約後，在售樓處可直接付首付。

注意事項：購房者需要注意的是，認購新房的過程中，需要簽署的認購書、購房合約等。

標準格式的購房合約文本並非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合約時有權利仔細琢磨合約的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合約中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，並規定達不到條件應承擔的後果。