人群屬性不同購房的“戰術”也不一樣！

政策推動，樓市回暖，又開始萌發了買房的想法嗎？但是知不知道，不同的發展階段，人對住房的需求也不盡相同。如果買房前缺乏整體規劃，很可能出現住房空間不夠用、離上班地點遠、周邊環境及配套設施欠缺、接送小孩上學不方便、房屋升值空間不大等窘況。尤其是一些處於人生“特殊階段”人群，如單身、添丁、養老等，不同人群對房子有不同的需求，但科學理性地購房置業是大家共同的目標。

單身人群 買房要長遠打算

區位、交通、物業是單身購房者選房的關鍵。單身人士正處於守業階段，每天早出晚歸，所以在選擇建案時最好是地段比較幼稚，距離工作部門在20分鐘車程以內的區域，這樣每天不會把過多的時間浪費在路上。即使是為婚房做準備，最好也不要企圖一步到位購買大戶型，與其買大房子，把錢浪費在空閑的面積上，還不如把這筆錢去做其他投資或是存進銀行以備不時之需。

對一些資金實力較強，但沒有過多時間去打理投資產品的單身人士，投資房產是比較省力的選擇。這也是目前一些地段較好、總價相對較低的小戶型產品很受投資者喜歡的原因。

三口之家 教育計劃早安排

剛有了小孩的家庭，置業時，周邊最好有幼兒園、中小學校，而且為了孩子的健康生長，要考慮周邊環境。盡可能買周邊文化氛圍比較濃厚的地段的房子，文化氛圍濃，對小孩的生長也很有利。

對一些手頭資金不是很充足的家庭，還可以考慮在郊區買房子。

養老一族 生活配套要齊全

環境和舒適度最重要，而空氣、噪音、綠化等問題與老年人的身心健康有著直接關係。老年人購房，無妨考慮鄉村外圍的大社區建案，這些建案綠化面積大，配套設施較為完善，活動空間也比較大，可以給鍛煉身體提供好去處。戶型面積和樓層方面，隨著年齡的增長，老年人上下樓越來越困難，因此盡量選擇帶電梯的項目。面積方面，如果不是和子女共同居住，面積不宜過大。面積太大，一來增加購房負擔，二來老年人怕寂寞，房子大、人員少顯得更加孤單。

對於老年人來說，交通、菜市場、醫療機構等生活配套也很關鍵。尤其是醫療機構，老年人身體免疫力下降，容易生病，因此住在醫院附近或小區附近有社區醫療站，對老年人來說更方便。

投資達人 位置環境很關鍵

買房作為家庭中最大的消費與投資兼容支出，誰都希望自己的房產除了居住外，還能不斷升值。於是對購房者來說，最重要的弄清房產是否具有增值的潛力。影響房產增值的因素很多，但主要還是位置、商圈、環境、配套、品質。諸多影響房產增值的因素中，位置是首當其衝的而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。購房者要仔細研究鄉村建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。分析某一地段時，並不是看它否在繁華市中心，相反市郊結合部往往具有更大的升值空間。

商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處商圈的生長性將決定該房價的增長潛力。

環境包括生態環境、人文環境、經濟環境，任何環境條件的改善都會使房產升值。

關注房產自身的同時，還要放眼所購房產的配套設施。配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及升值潛力，同時這也是決定著入住後居家生活舒適與否的關鍵因素。