小產權房“小不小”？

房價越漲越高，尋常百姓想要買套房，動輒幾十年的積蓄全投了進去，才換來一套需要擠進全家人的小戶房。小產權房便應運而生，它可能位置遠離城區、交通不夠便利、周圍也缺少配套的公共設施，但是，它遠比一般的建案便宜，這對於許多人而言就夠了。小產權房在前幾年如火如荼，近來政府已經嚴格調控小產權房的出現，新建的小產權房越來越少。但如何看待廣大群眾手裡已經擁有的的小產權房，且看京沐律師事務所為您解答。

小產權房，這並不是一個法律上的概念，而是一個民間通用的說法。其概念也並不統一，按一般所提及小產權房的指向，在農民集體土地上建設由鄉鎮政府發產權證書的房屋可稱為“小產權房”。小產權房的便宜有多方面原因，可與一般的商品進行比較得知。在城市規劃區國有土地上由房地產開發部門建設的房屋，其不僅需要承擔房屋的建設維護費用，同時要向政府交納高額的土地使用權出讓金等費用，並按政府要求和法律規定建設完善的綠化、水電、交通、公共服務、教育等設施，房地產的交易、出讓和抵押也要嚴格按照法律規定。這既是現在房價高昂的原因之一，更是出於維護買賣人權益、發展居民住宅建設的長遠利益。

國家對於集體所有土地的用途規劃有著詳細規定，嚴格把控農用地轉化為建設用地，十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地更是我國的基本國策。小產權房屋一般建立在根據城鄉規劃確定的農村宅基地上，如是非法佔用耕地其隱患更大，購房人除非是戶口位於該農村集體內，難以獲得其房屋所佔土地的使用權。小產權房的房屋品質、周邊設施通常也並不健全，出售、轉讓和抵押缺乏相關法律法規依據。那麽，小產權房的所有者如何維護自己的合法權益呢？

如存在房屋出售方隱瞞房屋性質，簽訂房屋買賣合約，購買方在得知實情後應第一時間向法院請求確認合約無效，請求返還購房款並賠償合理損失。如明知該情況仍購買小產權房，購房方應及時確認該房屋具體資訊：土地所有權集體、土地使用權人、房屋建設人、房屋出售人等資訊，完好保存當時的購房合約及鄉政府發放的產權證書等檔案。小產權房，在有權機構對小產權房不治理的情況下一般自住可以，但是一旦進行治理有做出拆除決定的可能。如有疑問，可谘詢我所的專業律師。

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