房地產熱度持續走高，並且穩重有升，讓不少人有對房產投資重新給予厚望。但面對遍地開花的房地產市場和搖曳不定的經濟形勢，不少想以投資為目的的購房者又不知如何出手才是穩妥之選。其實在現在的環境下，只要有效調配現有資源，利用有利條件，投資買房還是一項明智之舉。
觀念決定機遇
真正的財富是一種思維方式。對於有思想力和行動力的人來說，任何時候都是機會：高位時可以適當清倉換取更大價值的資產，低位時可以賣舊買新、賣小買大、賣郊區買城區；而對於缺乏思想力和行動力的人來說，任何時候都不是機會：高時嫌太高，低時怕再低。
既然決定投資購房，就不要糾結於“買還是不買”，而是找對方向，做一名理智的“房奴”。做“房奴”要善於轉換思路。這其中最重要的一點就是要拋棄“買房就是自住”的老觀念。中國當下的實有城市化率不足三成，要達到70%以上的世界平均終極城市化率至少還有20年。房子是不動產，但人是自由流動的，你買的房子給別人住，別人買的房子給你住，有何不可？在這個城市化急劇發展、人口急劇流動的當代社會，多少人能夠在自己的房子裡住一輩子？
另一方面，富人思維是即使再有錢也要貸款買房，首付越低越好，年限越長越好；窮人思維是即使再沒錢也要東拚西湊自己盡量多地湊到房款，以便少貸款少交銀行利息，結果，不僅自己不能以最小力量通過銀行杠杆撬動最大資產，而且親戚朋友的錢也成了死錢。現代風險社會同時又是以金融為基礎的信用社會，一套產權完整、支配自由，隨時可以和銀行完成抵押貸款交易、價格穩步上漲的獨立產權房，事實上就是一張最好的人生“保險單”。現代風險社會，生活用品、醫療、教育等各項成本都在不斷上升，房屋可以成為風險社會的對衝工具。
方法決定方向
買房是大事，對於很多人來說甚至可能要傾其一生積蓄。房屋因為涉及的金額巨大，購買它應該是一個比較專業的行為。了解經濟形勢、掌握購房技巧理性選擇，才是投資購房者的明智之舉。以下就為大家準備七個小技巧，幫助大家理智買房。
1、銀行是風向標
普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、準確，可信度更高。
2、滿足需求就好
適合自己的才是最好的。同理，買房子也是如此，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。
3、參考平均價格
經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，並不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人隻說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其衝的一定是高價房。
4、買漲不買落
房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧願市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。
5、學會“抓住機會”
要在房地產市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善於“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞“內部認購”，因為手續還沒辦完，所以便宜，您願不願嘗試一下呢？一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學會買預期，比如知道哪裡有一條方便的路要建，或哪裡會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。
6、算算養房成本
買房子就是買生活的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區，認為小社區更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等於您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門裡的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮。
7、選最便宜的買
不同的商人，有不同的行銷手法，貴的房子並不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷，通過價格競爭佔領市場，有的發展商則將價格定得較高，認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧願賣50%。因此，買房人選擇房子時，如果是不求最好，只求最廉的話，買同一地區品質差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力要更強一些。
細節決定成敗
無論是投資還是自住，在紛繁複雜的房地產市場，總有一些“不靠譜”的房子迷惑購房者的眼睛，如何才能取其精華去其糟粕，這裡就為您總結了5種買房時一定要避開的房子。
一、交易受限制的房子
1、違法或違章建築；
2、教堂、寺廟、庵堂等違章建築；
3、著名建築物或文物古跡等需要加以保護的房屋；
4、由於國家建設需要，征用或已確定為拆遷範圍內的房屋；
5、部門不得擅自購買城市私房；
6、房屋有糾紛或產權未明確的不能買賣；
7、出租人、共有權人的房屋出售，在同等條件下承租人、共有權人、承典人有優先購買的權利；
8、出賣國家或部門補貼的廉價購買或建造的房屋也有一定的限制。
二、質量不好的房子
房屋質量不僅僅關係著房屋價值，還關係著居住者的生命安全，作為普通的購房者想要了解住宅（預售屋）的質量，最簡單的方法就是去看工地的施工現場，一般來說，施工現場整齊有序的建案質量更有保障。
三、戶型太差的房子
好的房子應該是藝術性和實用性的結合，有些房子因為設計不合理，使建案出現采光不足、通風不良、棟與棟之間距離太小、房中的過道太多的問題，買房的時候需要注意這些，這些都會直接影響樓房的升值能力和投資價值。
四、周邊環境太差的房子
這包括兩個方面，一是自然環境，二是人文環境，兩者同樣重要。自然環境的好壞直接影響到將來升值潛力和生活的便利程度；人文環境的好壞同樣影響自己的居住體驗，同時對兒童的成長也有潛移默化的影響。
五、配套設施缺乏的房子
區內商業、學校等配套應盡量完善，要能滿足居民基本生活需要，具體包括醫療配套、商業配套、交通配套、教育配套等。
面對當今的高房價，有人望房興歎，也有人選擇利用大好時機“投機取巧”。在如今生機勃勃的房地產市場，並不是缺少機會，而是缺少發現機會的眼睛。選擇投資購房，結合當下有利形勢，理性投資，你就會發現身邊到處都是機會。
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