剛需買房要看重“三個未來”

從經濟學角度來說，房子有使用價格和交換價格之分，對剛需購房者而言，房子的使用價格不管高和低，可能都得趕緊買，而房子的交換價格則取決於它佔有的資源的稀缺性，比如說教育、交通、地理位置等。所以剛需買房要看重“三個未來”

區域的未來

房產作為不動產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性作用。即使購買時的首要目的是居住，但房產仍然是一種較經濟的、具有較高預期潛力的投資，其中區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在某一區域各項配套設施不完善的時候以低價購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產將大幅升值。

孩子的未來

目前，孩子教育問題成為眾多置業者買房的首要考慮因素，學區房逐漸成為了地產市場的一大主色調。不少購房者把學區作為選擇房產的重要指標，甚至不少準父母未雨綢繆，提前為孩子進行教育規劃。鑒於目前教育資源的不均衡性，確實存在優質教育資源在中心區域集聚的情況，如果家有財力，不妨盡量為孩子創造一個好的讀書環境。

未來的升值

買房就是買未來，這個觀點已經深入人心。建案是否具備升值太空首先要看地段，這個地段不是要看是不是在繁華區，而是要看周圍的交通設施，有沒有地鐵，購物方不方遍，往往城市和郊區的交界地帶具有升值的潛力；其次要看環境，除了自然環境外，還有人文經濟等社會環境；再次要看有沒有商業圈，如果周邊有大的超市，百貨等商業中心，往往周圍的樓價也會大幅度上升；第三要看配套裝務設施，比如小區的衛生環境，治安狀況，所以物業的好壞也會影響房屋的增值，最後，要看準品牌，品牌開發商修建的房子，二手房在出售時都要比品牌度差的價格高出很多，這些都是未來消費者買房選擇品牌開發商的主要原因。