LPR來了，重慶購房者是觀望還是等待？

LPR的消息一出，可以說基本都是有關他的消息，樓市除了他以外，沒有別的了，各界判斷也不一致，有看好，有唱空，有中性，那麽當前重慶市場溫度也不太理想，如果整體拉通來看，比較低迷，如果局部來看，有很分化，重重迷霧下，對於重慶購房者而言，是選擇觀望還是選擇進場呢？

首先強調一點，不管利率如何如何的變動，他始終是和房價掛鉤的，不是說利率跌了，你月供就低了，也不說利率高了，你月供也高了，關鍵還是在於房價變動如何，這才是購房者關心的問題的本質所在，那麽我們一起來看

第一，首先來看新房市場，從8月份的數據顯示來看，新房市場優惠力度在逐漸的加大，那麽看上去呀，對於購房者而言是一個利好，因為購房者認為利率升高了，買的人少了，價格肯定頂不住，比如說2014年，全國樓市都不景氣，利率很高是非常關鍵的原因，那麽在當前新房市場對於購房者而言，請注意三個點存在，第一，麵粉價格就在這裡擺起的，當前很多開發商基本可以說保本銷售，部分開發商甚至虧本的（這點從現在各地一些建案負面消息就可以看到）第二，就是利率本身，直白一點來說，利率越高，房價要扛不住的，那麽利率越低，房價基本就是火箭，這是目前宏觀層面絕對不允許存在，那麽也就是利率不管變動前還是變動後，整體上而言差異都是不大的，對於房價衝擊是比較小的，第三，那麽當前重慶能有下降空間是那些呢？基本是2017年之前的地塊，但現在市場這部分供應有多少呢？

第二，我們在來看二手房市場，根據X家數據顯示來看，主城九區房源掛牌量接近10萬套，那麽市場溫度又如何呢？根據安居客的大數據顯示來看，市場基本是振蕩期，溫度也相對比較低迷，部分業主甚至接到中介電話，最好可以下調價格，但是請購房者注意一點，在今天文章開頭，天狼強調了一點，利率始終是和房價掛鉤的，那麽直白一點來說，利率往下，房價往下，對於購房者而言才是最有利的局面，但是這樣局面在當前宏觀下，是基本不可能出現的，那麽問題了，房價確實往下了，但是利率往上的，那麽你的月供是多了還是少呢？這點購房者可以自己算算

綜上所訴，由此可見的是，利率變動讓很多購房者產生觀望情緒，但是你等待換來並不是你所期望的結果，當然如果你買的是中高端產品，價格起碼是在200萬以上產品，你的等待確實還能有些盼頭，但這部分產品，這樣的價位是當前重慶主流購買力嗎？如果是的話，九龍坡區目前幾大在售新盤基本不會掙扎了，開盤去化率是杠杠才對，但事實上顯然不是的，如果說一個區域不能反映整體，那麽我們把區域擴大主城九區範圍當中，200萬以上產品除了一些建案之外，絕大部分去化率都不太理想，天狼之前就說過不符合你要求，都是無效的，不管如何變動，都是沒用的，好比我們車市，比如說賓利，他就算降價但和大部分購車一族有多大關係呢？除非價格可以降到大部分購車一族預算價格內，但是現實嗎？所以，對於普通的購房者而言，你的觀望，你的等待並不會帶來你所期望的結果，他反而會讓你選擇距離和你預算變得更低，不要忘了，我們錢會毛的，那麽與之對應就是選擇距離越來越遠或者面積降低，那麽這樣一個等待有含義嗎？