深圳二手房市場“三價合一” 購房者選擇觀望

　　深圳二手房市場“三價合一” 購房者選擇觀望

　　來源：證券時報

　　記者 吳家明

　　今年春節過後，深圳樓市整體的買賣交易情況有所升溫。3月29日，“三價合一”正式在深執行，對二手房市場交易帶來了直接影響，深圳二手房市場或將進入短期的買賣雙方僵持階段。

　　由於戶口的問題，胡先生要在4月才能有深圳買房的“資格”。在此之前，他已經開始了自己的看房之旅。“3月份在羅湖曬布片區看螺嶺小學的學位房，很多一房一廳的部門基本上放出來沒多久就被賣掉。”胡先生對證券時報記者表示，“自己租住的小區也有許多之前掛出來很久的房源在最近成交了，自己也有點著急，沒想到房子沒等到，倒是等來了三價合一。”

　　胡先生的感受也得到一些官方數據的“驗證”。深圳規劃國土委的數據顯示，3月二手房網簽6276套，其中住宅5622套，環比增長八成左右。另據深圳市房地產中介協會的統計，上周中介企業二手房開單2888套，環比增長近一倍。

　　3月28日，在深圳盛傳半年的“三價合一”靴子落地，並於3月29日正式實施。所謂“三價”，指的是房屋真實成交價、銀行房屋貸款評估價、國土局計稅評估價。“三價合一”之前，購房者為變相降低首付，讓評估價高於真實成交價，從而實現高評高貸。“三價合一”實施後，3種價格將不再各自獨立計算，銀行將以最終過戶價格作為貸款評估額度依據。“三價合一”直接導致購房首付增加或者稅費增加，從而增加購房成本。

　　在深圳，“三價合一”實施預期已有半年之久。在羅湖寶安南片區經營中介的陳經理告訴記者，近幾個月來她的門市大約有三分之一的客戶為了規避新政而加快成交。與3月的熱鬧不同，這幾天看房的人數急劇下降，“我們店自三價合一落實以來，這幾天都沒有成交。”陳經理如是說。

　　而在福田景田片區調查時，多位中介都對記者表達了這麽一個觀點：短期二手住宅市場的波動幅度將會加大，對購房者的信心將產生一定影響，加劇市場的觀望氛圍。對於此前市場盛傳深圳全市中介在3月28日晚間“不打烊”的說法，中介普遍認為是用個案代替全樣本的概念，有點“誇張”。

　　市場數據顯示，過去一年裡深圳二手房掛牌均價在每方米56000元上下徘徊，甚至高於同期新房均價，價格倒掛現象明顯，一些熱點片區的二手房價格仍在小幅上漲。隨著“三價合一”的頒布，市場對新房的關注度將進一步增加，預計後期成交量將繼續回升。不過，深圳新房受限價政策影響價格難以上行。深圳規劃國土委的數據顯示，3月一手住宅成交均價為每平方米54185元，這是自2016年10月頒布新一輪調控政策以來的18連降。

　　市場人士普遍認為，過去深圳炒房投資的比例較高，高評高貸現象普遍，此次“三價合一”對於炒房者純屬利空，但也會影響到一部分剛需人群，導致購房成本繼續增加。

　　深圳房地產中介協會認為，“三價合一”不屬於樓市調控政策，其本意是完善現有交易制度中的漏洞，譬如陰陽合約，同時對商業銀行協助控制金融風險起到輔助作用。短期來看，“三價合一”將會被市場解讀為利空政策。受此影響，短期二手住宅市場的波動幅度將會加大，可能會加劇市場的觀望氛圍。從長期來看，“三價合一” 的實施對明確二手住宅市場價格指標、增強資訊披露、優化交易制度將起到積極作用，這對於長期平穩樓市而言是有利的。

責任編輯：李鋒