深圳731房產新政：離婚與買房的那場事故

　　來源： 90度地產

　　7月31日晚間，深圳樓市調控再推新政。這則被稱為“7·31新政”的房地產調控政策，在四大方面對當前深圳房地產市場存在的離婚炒房、商務公寓炒房、企業搖號購房等投機行為進行了針對性的打擊，一時間引發對深圳樓市的熱議。

　　儘管這個政策在一周前已經被私下散播，傳得沸沸揚揚，給了市場一個前期消化的過程，但政策落地，“傳言”成真，各個微信交流群裡還是炸開了鍋。

　　當所有人都還在細細品讀新政帶給自己的影響時，一個朋友言簡意賅地在朋友圈發了一句話——“不信抬頭看，蒼天饒過誰”！

　　這位朋友，我們暫且稱她為A小姐。因為在半年前，她剛剛辦完離婚手續，結束了五年的婚姻。目前還處於單身狀態。

　　A小姐與老公是大學同學，兩人相戀8年，於2013年步入婚姻殿堂。

　　婚前，老公的家人出錢給他在寶安區買了一套40平方的小戶型。婚後，夫妻倆共同出錢，又在福田買了一套60平的兩居室，雙方共同署名，以夫妻共同收入還房貸。

　　2015年，女兒呱呱墜地。2018年年初，女兒即將入園，略有積蓄的老公又開始早早地籌劃學位房的事情。

　　老公提議，去南山買一套面積稍大一點的學位房。起初，A小姐對這個提議並不是很讚同。她並不迷信學位房，在她看來，家庭教育對孩子的影響，遠遠大於一套房子帶給孩子的改變。

　　最終A小姐同意再買一套學位房。當然，讓她動心的真正原因是因為老公說，他公司的一個女同事正好要賣一套學位房，不僅能讓孩子上名校，還可以省一大筆中介費。

　　為了減輕首付壓力，老公還說，最好把福田這套兩居室過戶到他一個人名下，然後兩人辦個離婚手續。這樣A小姐名下無房無貸，家中的第三套房僅僅隻付三成首付就可以了。

　　聽他說得在情在理，A小姐也同意了。有閨蜜知道他們的計劃後，曾悄悄提醒她，離婚沒有真假，夫妻倆一旦到民政局領了離婚證，在法律上就是離異關係了，所以在離婚協定上，還是盡可能將財產多爭取一些。

　　A小姐當時覺得閨蜜的提醒完全多餘，她和老公相識十多年，如果連這點信任都沒有，那還如何維持日後的生活？再說，沒有哪對恩愛的夫妻願意多此一舉去辦離婚手續，為了首付問題，他們都在委屈求全。

　　為盡快將孩子的戶口落戶到即將新買的學位房上，夫妻倆出具的離婚協定書上，寫明女兒歸A小姐撫養，家中少量存款和汽車都過戶給她，房子全部歸老公所有。

　　然而，令A小姐萬萬沒想到的是，2018年1月底，兩人在福田區民政局領完離婚證後，老公卻遲遲不提賣房子的事情了。A小姐催了幾次，老公都支支吾吾不正面回答。

　　2018年春節後，老公直接對她說，想分開生活，除了之前說的家中存款外，自己會再額外補給她50萬現金……

　　假離婚變真離婚。這電視劇中常演的細節竟然真真切切發生在自己身上。這猶如晴天霹靂，把A小姐的心狠狠撞擊。她不明白，這一切究竟是怎麽回事？總感覺像做夢一場。

　　之後，老公才對她坦白，其實他跟公司一個女同事發生了婚外情，女同事現在懷孕了，逼著他帶著兩套房子過來娶她。老公起初也不同意，想讓情人把孩子打掉，可後來情人到香港去做了超音波發現是個男孩，老公就猶豫了。

　　直接提離婚，婚姻內有過錯的他怕自己保不住兩套房，所以他想到了這樣一個辦法，先把房子先過戶到自己名下，然後再辦離婚手續……

　　得知事實真相的A小姐，悲憤交加。不僅僅因為老公對自己的背叛，還有這感情末路上的算計。7月31日新政頒布後，A小姐感慨萬分，如果從一開始就堵了這“假離婚”的漏洞，自己的人生也許就是另一番模樣。

　　後悔藥難買，政策的漏洞更不要輕易鑽。說不定哪天漏洞補上就前功盡棄。

　　在深圳731新政頒布之後，更具有普遍性的日常是“假離婚”的故事沒法繼續演下去了。比如下面要提到的B君。

　　B君和老公從去年就開始籌劃要換房的事宜了。他們現在住的是兩居室，自從孩子出生後，老人過來帶孩子，四口之家擠在60多平方的房間裡，顯得特別擁擠。

　　換房，成了剛需。為了減輕首付壓力，他們也準備好了“假離婚”的辦法來換房。

　　可因為妻子一直對假離婚這個事兒心有擔憂，遲遲下不了決心，且因為夫妻雙方工作忙碌，看房時間斷斷續續，且他們並沒有速戰速決的執行力，一直在觀望，總期待一次又一次落地的政策，能讓換房變得更容易一些。

　　可是，答案顯而易見。

　　731房產新政公布那天，夫妻倆焦慮得一夜無眠。像他們這種情況，雖然不需要再用“假離婚”來換取購房指標，但他們就想著一旦換房，首付五成，那另外五成的貸款也是一筆不小的開支。

　　正像很多朋友擔心的那樣，對於大多數改善型客戶來說，首付不是問題，重點在於月供。即便給了你三成貸款的資格，依照目前深圳房價水準和全市收入水準，那七成的月供又有多少家庭真正可以輕鬆面對？

　　買房換房需趁早，有人聽了進心裡，有人轉身並不在意，待時間一點點流逝，房價一直在穩中有漲，買房就變得越來越遙不可及。尤其對普通購房者而言，買房是生活需要，而不是資產獲益，如果在第一次買房上就帶上更多的房價走勢因素或者政策觀點，那就會讓我們的買房失去理性。

　　世界的萬事萬物都在變化。當這一次的新政正式落地，如果是確實沒做好一輩子不買房的準備，那就不如今早下手，不要考慮買哪裡，先問問自己能買哪裡，買得起哪裡，然後再考慮置換的問題。這是過來人的忠告，而非房產硬廣，希望你謹慎對待。

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責任編輯：萬露