樓市調控深圳全面更新 限售、限企業購房多管齊下

　　樓市調控深圳全面更新 限售、限企業購房多管齊下

　　■本報記者 王 崢 

　　在全國多地宣布限售政策以及收緊企業購房後，深圳也於7月底跟進了同樣的政策。

　　7月31日，深圳政府在線網站發布了《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等部門關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

　　根據通知顯示，政策主要涉及4個方面，一是暫停企事業部門、社會組織等法人部門在本市購買商品住房；二是各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓一律隻租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年；三是居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型建案），自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓；四是對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行。其中，若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行，若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。

　　據悉，雖然四大國有銀行以及招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%，但在6月份統計局公布的數據中，深圳新建住宅與二手房住宅均環比上漲0.3%。

　　“深圳本次全面更新調控，4個主要政策全部針對投機性需求，就是為了控制房價的繼續上漲，打擊投資客對市場的預期。”有業內人士指出。

　　而此前，北京、上海、廣州、杭州 、西安等多個城市已經相繼頒布暫停向企事業部門及其他機構出售建案的政策，來抑製個人以企業名義購房的投機行為。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉表示，利用企業購買住宅的，除了少數公寓投資企業外，大部分都是短炒客。針對這類型購房者進行調控，是房地產的補缺政策。“暫停企事業部門購買建案，有可能繼續向多個城市蔓延。對於供需結構緊張的城市來說，這一政策確實有利於緩解市場供需的緊張”。

　　同時，深圳市房地產研究中心主任王鋒也指出，深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業購房；一是有利於堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房，二是有助於“搖號購房”的公平性，防止企業“與民爭利”。

　　而對於深圳的建案限售政策，市場人士更是認為將對市場產生極大的影響。“深圳本身執行的調控政策，包括限購等都是比較嚴格的，本次在一線城市中第一個開始執行限售，對於市場來說影響較大，基本杜絕了短期炒作的可能性，市場有望繼續回歸平穩。”張大偉表示。

責任編輯：李鋒