中房報記者 趙春林｜長沙報導
長沙的房價是眼睜睜地在漲。
4月29日上午，長沙市書院路上的一宗編號為[2019]長沙市016號限價地［住宅（毛坯)最高銷售均價為12800元/平方米]在掛牌截止前再次提前“熔斷”。今日有16家房企參與競拍，最終競得者將於5月10日在長沙公共資源交易中心進行現場搖號確定。
“12800元/平方米”的價格一出來就引發市場關注，原因是該宗地塊房價位居全市限價房第二位，僅比最貴的濱江新城限價房低了100元/平方米，高於梅溪湖、洋湖等熱門片區。
另外，令人關注的是，與該地塊一路之隔的另一限價房項目——卓越江岸，於去年5月17日競得的土地，此時正在進行認籌，住宅（毛坯）限價9900元/平方米。這意味著，同一板塊緊密相鄰的兩宗限價住宅用地在不到一年的時間裡，房價漲幅近3成。
“長沙此前推出限價地的初衷是為了穩房價，今年以來推出的同區域房價則不斷刷新著此前價格，讓人明顯感到的是長沙在釋放房價上漲的預期。”長沙當地一市場人士表示。
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新地塊房價漲了3成
今日競價截止的限價地塊是這樣的：出讓面積8765.07平方米，規劃用途為商業、住宅用地（住宅佔比77.78%），容積率≤4.5，起始價25640萬元，起始樓面價約為6500元/平方米；土地最高限價27610萬元，折算為樓面價約7000元/平方米。住宅（毛坯)最高銷售均價為12800元/平方米。
放眼全長沙，上述地塊相鄰的目前正在進行認籌的卓越江岸項目，即去年5月17日掛牌出讓的編號為[2018]長沙市025號地塊，其住宅（毛坯)最高銷售均價為9900元/平方米，目前認籌加上2394元/平方米精裝價格，單價也僅為12400元/平方米。
一路之隔相鄰的兩宗限價地，在不到一年的時間裡，房價上漲了2900元/平方米，漲幅為29.29%。
對於“上述相鄰的兩宗限價房為何房價會相差近3成”的情況，長沙市自然資源和規劃局相關負責人對中國房地產報記者的解釋是，主要是新地塊位置好、面積小、征拆成本高等因素。
公開信息顯示，此前出讓的編號為[2018]長沙市025號原地塊，與新地塊同處書院路，兩項目一路之隔，出讓面積12825.77平方米，即新地塊面積約為原地塊面積的68.34%。
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限價地屢遭企業搶拍
實際上，這宗編號為[2019]長沙市016號的限價地並不是長沙首個不斷刷新區域房價的限價房項目。以濱江新城板塊為例，保利西海岸項目去年的毛坯獲批單價約11000元/平方米，今年4月1日出讓的編號為[2019]長沙市004號地塊（F4-B地塊）毛坯限價達到了12900元/平方米，成交樓面價7300元/平方米，房價與樓面價的價格空間達到了5600元/平方米；21家房企參與競拍。去年10月成交的編號為[2018]長沙市065號地塊（A2地塊），毛坯限價11500元/平方米，底價成交的樓面價6500元/平方米，房價與樓面價價格空間僅5000元/平方米。
在梅溪湖板塊，2017年、2018年推出的限價地毛坯限價基本上是9970元/平方米，後續則不斷被11500元/平方米、12600元/平方米的限價刷新。該板塊編號為[2019]長沙市010號的限價地，住宅最高銷售限價12600元/平方米，引來16家房企搖號競買。
在洋湖板塊，不到一年時間裡，土地限價也經歷了從9998元/平方米到11500元/平方米，再到12600元/平方米不斷上升的過程。
同樣令人意外的是，在天際嶺板塊，目前限價地毛坯限價也已由2017年10月的7700元/平方米，提升到了9900元/平方米。而該板塊當下在售的住宅項目，含精裝價格在內，也僅為9400元/平方米左右。
另外，今年一季度以來，長沙市推出的住宅地塊基本上以限價地為主，除大王山與高鐵新城的限價地房價幾無變化外，長沙其他片區的限價房的價格均在不斷刷新，並受到市場熱捧，成交的限價地也基本上提前熔斷。
“長沙住宅限價地受到市場熱捧，除了看得到的限價呈上漲趨勢預期外，限價房價與成交樓面價的價格空間也在加大。”上述長沙當地市場人士分析認為，以今日競價的編號為[2019]長沙市016號的限價地為例，其房價與樓面價有5800元/平方米可操作價格空間。
對於上述熱搶局面，長沙市自然資源和規劃局相關負責人強調，雖然該市部分限價地房價在創新高，但今年一季度長沙市的平均地價水準並沒有超過去年四季度，即地價環比並未上漲。
中指研究院數據表明，在全國40個大中城市土地出讓金同比漲跌幅前十位榜單中，2018年長沙市土地出讓金收入414.2億元，以同比漲幅85%位居第四位。今年一季度，該市土地出讓金收入48.9億元，以同比降幅43%位居跌幅榜第九位。
責任編輯：馬琳 曹冉京
審讀：戴士潮
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