公寓，住宅和商鋪，哪一個更具備投資價值？

房產有幾個產品，包括公寓、住宅和商鋪。消費者應該選擇哪一個產品，投資回報比會更高呢？關鍵看手中的資金和用途。

公寓面積小，總價低，一般為40年的產權。因其所處的地段好，所以租金回報率高。適合剛剛進入城市生活的剛需購房者，手裡資金不充足，但是想要便捷的居住體驗的。但是由於公寓是商水商電，生活成本較高，如果是一家人居住，是不適合的。適合單身或者情侶入住。

住宅，市場需求量大，格局各方面也更適合居住。未來如果需要升值後賣出，住宅的需求群體會更大，購買力也更高。同時，住宅還可以落戶上學，民水民電，享受城市各種配套資源。如果購買住宅，當然需要一定的財力和資金。

商鋪是以上三種產品中，純投資屬性，也是最貴的。商鋪分為：社區底商、辦公大樓底商、沿街商鋪、商場內鋪等。社區底商和辦公大樓底商的消費群體比較固定，因此有穩定的收益，但是上漲太空不大。而沿街商鋪需要根據街道的人流量，車流量來判斷其收益情況。至於商場內鋪，當然是大型知名商場更容易做起來，更能獲得較大收益。

但商鋪這類產品，市面上只有30%到40%的商鋪屬於“旺鋪”。並且商鋪價格不便宜，也很考眼光，適合財大氣粗又有能力承擔風險的人投資。再也不要相信“一鋪養三代”的老腔調了。

綜上所述，住宅價值逐漸增加，可租可賣，又宜居，想要賣也很簡單，流通性大，所以一般的投資還是選擇住宅好。如果你囊中羞澀，那可以考慮買公寓。如果你財大氣粗有眼光，入手一兩間“旺鋪”也是極好的！

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