什麽是公寓？公寓與普通住宅房有哪些區別？

什麽是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區別?公寓是廣泛的房地產投資在商業房地產的一種。公寓式的住宅早時候出現是舶來品,相比獨立獨戶的別墅,更為經濟實用。早期出現的大城市公寓式住宅樓都較高,在每一層中,有一個單獨的單房套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要被用於當時中等收入高級職員們的入住、政府公務員居住;還有那麽一部分設在旅館酒店的內部,被用於一些常常往來的中外客商以及家眷短期租用。在了解完公寓的概念之後,還有很多買房者不知道公寓與普通住宅房有哪些區別?下面由本網站小編為您做下詳細的介紹。

什麽是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區別?現在公寓可大致分為以下三類。

第一,出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類公寓可稱之為出租公寓

第二,自住型。如果是自己住類型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個部門屬於不同的擁有者,有獨立的產權。而Co-Op的部門使用者,相當於公司的股份持有人。顯然,從廣義的商業地產的角度來界定什麽是公寓,我們僅指的是擁有五個或五個以上出租部門的樓宇,而不是指Condo或Coop,儘管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業樓宇。

第三,混合型。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所部門。

什麽是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區別?此外,我們還可根據公寓的結構和型態,將其區分為小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。

普通公寓(居住型公寓)

用地性質:一般為住宅

產權類型:公寓

產權年限:70年

特點:戶型面積小,30～60平米,精裝修交房標準,拎包即可入住。配套設施完善,物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務,銷售價格一般高於區域整體水準。

商務公寓

用地性質:一般為綜合性用地(商住)或商業用地

產權類型:商務公寓

產權年限:根據用地性質而定,50年或40年

特點:一般處於城市核心地段及商務中心區,既可居住,又可辦公。具備辦公大樓功能,在部分城市可注冊公司,價格相對辦公大樓較低,首付低可達2成,抵押可達20-30年(如深圳),產權性質為商務公寓,非純辦公大樓。

酒店式公寓

用地性質:一般為商業用地

產權類型:公寓或商務公寓

產權年限:根據用地性質而定,40年

特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修等級較高,大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便,按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計,體現等級與舒適性,一般以隻租不售和產權式經營為主,大多聘請國際知名品牌物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務,因此物業管理費也較高。

公寓與普通住宅房有哪些區別?

一:公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。

二:公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

三:公寓普遍的特點是位置屬於中心地段,一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的,所以對於酒店式的享受很在乎,同時對於有無燃氣供應,水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價就是很重要的特點。

四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。首先,單套公寓的面積要達到120平方米,這樣它才能在室內功能分區上做得比較好,面積過小,就不能體現分區,那麽舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的太空面積也應該大,這個太空面積主要體現在層高上,早期的一些住宅,不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話,容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上,公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。

五:在建築品質和建築標準上,公寓基本以板樓為主,通風性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什麽本質區別。普通住宅,一般是以家庭為部門居住,2房3房為主力,品質等級高低不同。居住人群要看中居住環境,綠化,學校等配套。由於是長期居住,因此要關心物業費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。