王石鼓勵年輕人租房，背後的真相是什麽？

這是“環環有房”的第193篇原創。

4月26日，萬科集團創始人王石為100所鄉村邊遠地區學校學生直播授課，在演講中，王石表示，年輕人即使買得起房子也不要著急買房子，先租房子住，一旦買了房子，實際就等於把自己限定在那裡了。

在這樓市回暖的整體基調之下，作為曾經的“地產帶頭大哥”，王石這種言論一出，立即吸引了無數的眼球，讓無數人懵圈。有些網友以惡搞的口吻隔空反問：“這是為國托盤，讓年輕人等房價漲起來再買？”

壹

在中國房地產開發史上，在很長的一段時間內，萬科都是當之無愧的老大，是業內學習的標杆，就連以情懷著稱的宋衛平，也曾視萬科為學習和趕超對象，只是在看完萬科良渚文化村項目之後，才終於戲謔地說：“那麽粗糙的產品，要是我們項目經理造出來的，他應該去跳樓自殺N次”。

王石本人，在掌舵萬科的那些年，在業內，也一向被呼之為“帶頭大哥”。然而，令人不能理解的是，就是這樣的王石，十多年前，就曾看衰房地產未來，勸說年輕人租房。

說起2008年，王石在那一年汶川大地震後倡議員工隻捐十塊錢而“聞名遐邇”。在此之前的1月底，王石對於市場，做出了幾個判斷：第一，房價上升速度超過了家庭收入增長速度，連中產階層都買不起房子了；第二，目前住房性價比不高，應在三四年後再買房；第三，這次宏觀調控與以往不同，將影響中國經濟各個層面。

基於這些判斷，王石提出四十歲後再買房的觀點。

彼時，某位大炮曾經反駁：“全國除原有公房佔11%的出租量之外，全國僅有2%的租房總量。國家既沒有提供租賃性土地蓋租賃性住房，也沒有提供長期信貸或資本市場來建設長期租賃性住房。同時又嚴格的限制了個人購買第二套住房用於出租，又讓這些要結婚的家庭到哪裡去租房呢？”換句話說，這位以言辭犀利而知名的老人從國情出發，認為“40歲以下的年輕人不要買房”的觀點在市場層面並不成立。

而潘石屹更從理財的角度出發，認為應該是“買最好的房子，坐最差的車”，有能力就該趁早買房，依照年齡來統一劃分本來就是瞎扯，沒有任何理論依據。

貳

至於王石本身，在眾所周知的“紅燒肉“事件之後，也有過租房生涯。

2015年，在一個公眾場合，當被問及“萬科是全球最大住宅地產商，您是老大的老大，請問您住的房子有多大？您有幾套房？”這類比較隱私的問題時，王石答道：“這個牽扯到隱私，因為‘紅燒肉’，我的家庭你們也知道了，我不說你們也明白。我的生活是比較簡單的，簡單當中自然包括住房。我到深圳之後創業時買過兩套住房，因為種種變故房子不在我名下。考慮各種情況，我現在是租房，不過住房反正是沒有問題的。”

王石並不以租房為意，因為他退休之後希望住在離劍橋近的地方。劍橋的雖然街道很窄，但“這是中世紀的尺度，恰好也是適合人的尺度，生活非常方便，更重要的是彌漫著書卷氣，那裡曾生活過像牛頓、達爾文、霍金這樣的大師，聽著鍾聲感覺他們的靈魂陪伴著你。”

對於只要願意，就可以毗鄰劍橋而居的人而言，說起鼓勵年輕人租房的話來，想必也如“何不食肉糜”般，不能做到悲歡相通，感同身受。

不過，對於王石的買房=限制人生之間的必然邏輯關係，雖然有點不直接，但這也同王石鼓勵年輕人不要怕折騰，要用於挑戰自我的觀點相吻合。

在2011年，在王石新書《靈魂的台階》讀者見面會上，王石就不客氣地指出現時年輕人太急於求成，不喜歡折騰，總是希望“春種秋收”。他還以自身為例，提到自己從賣雞飼料、扛麻袋一步步走過來，才有了珠峰登頂的經歷，才有了坦然面對生死和種種挑戰的勇氣。

可以說，登頂珠峰，敢做“紅燒肉”，以高齡遊學劍橋的王石，都是open-minded,但惟獨在對待自己的主業上，觀點一直偏保守，而且有幾分不待見。

而且，這種觀點一直影響著萬科，譬如萬科對房地產走勢持不樂觀態度，一直在高喊“活下去”；再譬如“後王石時代”的萬科甚至想撇清自己和房地產的關聯，鬱亮狠拋開發商的身份，他說：“希望大家不要再把萬科和開發商連在一起說，誰再跟我提開發商，我就跟他急。”

但事實又是什麽？

所以，對於王石的這次深入靈魂的勸阻，如果信之，並踐行之，那年輕人，你就徹底輸了。

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