地產商否認推高房租 萬科鬱亮:長租公寓就不應該賺錢

　　地產商否認推高房租，萬科董事長鬱亮：長租公寓就不應該賺錢

　　澎湃新聞記者 李曉青 龐靜濤 來源：澎湃新聞

　　在國家提出多項鼓勵及支持住房租賃市場發展的政策之後，無論民營企業還是央企開發商，紛紛布局長租公寓及自持住房等領域。 而畢業季到來部分地區整體房租上漲的現實讓資本被指為推高租金的幕後推手。除了中介企業，大量地產商也開展了住房租賃業務，在近期的表態中，開發商均表示機構投資者不會推高租金，而萬科董事長鬱亮則明確表態：長租公寓就不應該賺錢。

　　萬科將租賃確立為核心業務

　　目前市場上運營長租公寓的主體主要包括品牌運營商、中介系、酒店系、房企和央企。品牌運營商手中包括集中式與分散式公寓，如魔術方塊公寓、蛋殼公寓、You+公寓等等；中介系以分散為主，如鏈家旗下的自如、我愛我家旗下的相寓，世聯行旗下紅璞公寓；酒店系以集中式公寓為主，如雅詩閣、輝盛閣、逗號公寓等等；房企主要以集中式公寓為主，如萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓、碧桂園的BIG+碧家國際社區等等；央企也是以集中式公寓為主，目前已涉足長租公寓的有上海地產、上海陸家嘴集團、張江集團、保利集團等等。

　　如今，在2017年銷售額前5名的開發商中，除了恆大集團的業務中並沒有涉及長租公寓之外，其余四家均有所涉及。

　　萬科集團（A股代碼：000002.SZ；港股代碼：02202.HK）是較早涉足該領域的開發商。在2018年的半年報中，萬科表示將租賃住宅業務確立為核心業務，累計獲取房間數超過16萬間，累計開業超過4萬間。

　　龍湖（00960.HK）也將長租公寓納入主營業務。按照計劃，今年龍湖旗下長租公寓品牌冠寓將累計實現65000間開業量，至2020年，其單年的租金收入也將達到30億元。

　　龍湖半年業績公告顯示，截至6月，龍湖的長租公寓已經進入32個城市，其中16個城市已經實現開業，開業間數為20000萬間。中期業績溝通會上，龍湖總裁邵明曉透露，目前，冠寓仍在投入階段，投資巨大，強調冠寓單房間的的租金體現在負債表上是賺錢的。開業冠寓達到一定規模之後，房間基數的增加會將前期的投資逐漸分攤消化，進而實現盈利。理想的狀態是，冠寓的目標是實現88%-90%的出租率，毛利率維持在35%左右，淨利潤率在12%-15%之間。

　　融創中國（01918.HK）董事長孫巨集斌曾在公司2017年的業績會上稱，自己也在觀察長租公寓，在看有沒有合適的機會涉足。2018年7月，融創中國東南區域宣布進軍長租公寓。

　　作為央企的保利集團也早已涉足長租公寓。8月3日，保利公寓管理有限公司成立，定位為保利集團旗下公寓租賃業務的專業運營公司。保利已經建立了瑜璟閣商務公寓、諾雅服務式公寓、N+青年公寓、和熹會四大品牌，目前在全國範圍內有10多個在運營項目。保利公寓的戰略目標是，至2020年公寓管理規模達30萬間。

　　否認推高房價，開發商稱長租不該賺錢

　　對於機構推高房租的言論，萬科總裁、首席執行官祝九勝在業績會上表示，目前機構在住房租賃領域中的佔比非常低。祝九勝稱，據他觀察，中國城市的機構滲透率最高僅5%，一般城市連2%都不到，所以從目前情況來看，機構對租賃市場的介入有限。

　　祝九勝認為，對於機構推高租金的看法大家可能存在一點誤會。他以深圳為例，深圳的機構滲透率只有2%，而萬科在深圳布局的長租公寓，入住率都達到92%以上，每間房的出租單價在1800元左右。

　　而萬科集團董事會主席鬱亮甚至曾在2017年業績會上直接表示，長租公寓就不應該賺錢。

　　碧桂園（02777.HK）在2018年半年報中提到，在房地產開發主業之外，碧桂園還準備發展長租公寓、科技小鎮、機器人等業務作為補充，公司目前已成立長租事業部。公告內容顯示，碧桂園長租業務主要采取輕資產和重資產相組合的模式。輕資產項目主要為包租、託管；重資產項目為自持。目前，輕、重資產項目按房間數計量的比例約為7：3。截至7月底，公司已獲取長租公寓的總房間數超過3萬間。

　　在2018年半年報業績會上，碧桂園副總裁程光煜在談及長租公寓定價時表示，在長租公寓的定價上會秉持“民生地產”的理念，隨行就市。

　　而邵明曉則表示，關注到北京出現的高房租的爭論，但這些主要涉及線上平台和中介公司的，龍湖也在觀察，拭目以待。

　　另一方面，邵明曉稱，北京討論的搶房源更多是針對分散式的公寓，龍湖主要還是聚焦在集中式，龍湖做公寓偏運營，中介和互聯網公司主要做流量和平台。

責任編輯：李彥麗