看到180萬的租金之後，你是不是更想買房了？

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梵士比亞說：租房還是買房？這是一個問題。近期北京萬科翡翠書院租金10年最低180萬的消息在微博上持續發酵，令人不寒而栗。

具體的消息為：北京萬科翡翠書院，地產商自持租賃房，距西二旗8公里，90平米精裝修三居室，隻租不售，10年租賃合約，最低15000一個月，租金必須一次付清，10年最低180萬！

據說，這個項目的定位是高品質改善家庭居住，是北京第一個自持租賃房項目，目的是解決租賃市場的痛點。解決痛點了麽？是的，在安靜看來，的確解決了行業的痛點，180萬的租金，一次性交齊，確實挺痛的。

想想，一個月要交1.5萬的租金，小心髒能不痛麽？你是買還是租呢？感覺月供和月供差不多了呀，再說，一個月交1.5萬的人，一年下來就要18萬大洋唉，有這錢為什麽要租房呢，你說對不對？

當然，租金這麽高，萬科也很冤。有業內人士估算——

這個項目以佔比70%的90平方米房子為例，按照1.5萬元的月租，租期10年，租客需要一次性付款180萬元。以土地成本109億元計算，萬科需要以10年租期簽約6055套90平方米房間，才能覆蓋其基本成本。

簡而言之，一句話概括：萬科不掙錢，甚至可能還要虧錢，因為北京的租售比太TM高了，而租金回報率太TM低了。

以下是2017年智谷趨勢做的100城租金回報率總榜排行，安靜數學不是太好，大夥有興趣的話，可以算算：在一線城市光憑租房，你得多少年才能收回成本？

需要強調的是：在排名前10名中，沒有一個一線或者新一線城市，二線城市只有3個，三、四線城市佔到了70%。淨租金回報率在4%左右，就是高回報了。

北京的租金回報率不足1%，深圳有多少？只有1.38%。為什麽？房價太高了。這也就很多好的解釋了萬科的尷尬現象。

02

萬科很痛，但最痛的還是租客。你以為每個月付1.5萬的租金就很牛叉了？租房時代，你仍舊沒有尊嚴。翻閱各大網站的新聞，關於租房問題的負現報導是層出不窮。

先來普及下長租公寓的現狀。目前長租公寓的品牌目前全國大大小小不下300個，常見的品牌有魔術方塊、蛋殼、自如、YOU+等。

以蛋殼為例，@深圳新浪房產 就曾經報導過一則消息，標題是：蛋殼公寓被曝套路租客：任性扣押金，隱藏服務費。具體內容為：租客住進蛋殼公寓的房子的第一個晚上，房間窗戶的防盜網就掉了，而且差點砸到朋友。

投訴了2個月的時間，客服都是推諉脫拉不肯解決問題。最後租客沒辦法，只能退租，卻被告知：押金不予退還。

為什麽會窗戶會出現這樣的情況？因為蛋殼的長租公寓都是改過來的，在重新改造收過來的老破舊之後，窗子再舊都不會改，因為成本太高。

所以，你現在在市面上看到的很多公寓，都會出現一個很奇葩的現象：牆面是新的，家具也是新的，但窗戶永遠都是舊的。這樣的房子，你住著舒心？

而且，這裡面還有8%的服務費，每個月都要收。但所說的服務，無非就是一周給你打掃一次公共太空，有朋友反映，廁所的地面，永遠是髒的，從不打掃。

想退房？租期沒滿，至少要扣70%的押金，而且，即使租期滿了，你也得提前20-30天預約，否則押金你拿不全！

03

當然，房屋有了品質問題，最多忍心吞氣住著。但是，最可怕是，你住著住著，突然就被掃地出門了，這種事情更可怕。

這幾日，自如的隔斷房又出事了。住戶好好睡著覺呢，半夜卻突然被突襲，要求拆除隔斷。淚眼汪汪的租房被清退之後，發現合在合約中找到一個條款——

如政府部門要求調整房屋現有戶型等原因導致合約無法繼續履行的，合約自動解除，雙方均不承擔任何責任。

後來才知道：原來這間隔斷房早就被通知要拆除了，但中介貪心，轉給了自如。租客在投訴之後，自如客服也裝傻充楞，回答：我們並不知道這個情況。我們只是想租個房，卻面臨各種風險，你說，這TM是誰的錯？

當然，關於長租公寓的負面新聞還有很多，就不一一列舉了。安靜想說的是，房住不炒的情況下，長租公寓的發展還需要一段很長的時間。現在想安心住進長租公寓想安心？

too young too simple。

知乎上有一個關於長租公寓的回答讓人五味雜陳，轉給大家——

現在主流的一些長租公寓品牌，最大的問題在於，在產品階段都沒有打磨完全的情況下，就一味去走“價值主張”。大部分公寓千篇一律的告訴大家“我們想要給漂泊在這個城市的人們一個家”，可是你要怎麽給他們一個家？

不過還是和傳統二房東一樣，僅僅只存在著交收房租的關係。當品牌公寓承諾給用戶以社交功能、溫暖牌、歸屬感。而用戶一旦有了期待衝著這些來，發現並沒有，就開始失望，繼而退租，然後迎來新一批充滿希望的人，陷入死循環。

品牌公寓還是應該先把產品階段的事情做好，再來打品牌，在做大的情況下，把握運營人員的品質和管理，讓初衷得以延續，否則最後只能給用戶不斷開出“空頭支票”。

04

看完這些，是不是更想買房了？

還是想說的是，在自身條件允許的情況下，租房的大餅目前來說還並不是特別好吃，因為這裡面存在一個時間周期，需要不斷的修正及調整。

以前安靜說過，T+2或者T+3模式限售政策的頒布，除了抑製房價過快增長外，另一方面的功能或許就是為租賃模式爭取時間。但這裡面的時間，租客必須自己買單。

一線城市的房子，早已不是簡單的屋瓦石牆，而是徹徹底底的變成了金融品。有句話說的好，房租再低也算消費，月供再高也叫資產。在這樣的情況下，還幻想著短時間內租房或者租好房？

說句掏心窩子的話：在如今長租公寓擁有這麽多“空頭支票”的情況下，能夠買房還是盡量買吧，就算再小，也是自己的窩。

還記得安靜之前說過的那句話麽？對不起，我們不炒房，我們只是在缺少安全感的情況下，進行合適的理財。這個時代，每個人都焦慮。誰又不是咀嚼著玻璃凝視深淵呢？

逃避既可恥又沒用。

——end——

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