天津房價暫不具備持續上漲動力

五月進入尾聲，作為傳統樓市旺季，津城住房市場上市量相比三四月份出現明顯回升，據有關部門統計，我市五月新增上市供應建案140萬平方米、1.2萬餘套，供應量比三、四月分別增長400%和185%，成交價格整體保持平穩。業內專家表示，上市房源量的大幅增加，將充分滿足市場購房需求，當前房價不具備持續上漲動力，有望在較長時期保持穩定。

二手房供需平衡房源充足

後期議價太空有望進一步提升

在河西區紹興道附近一家我愛我家房屋中介門市，經紀人告訴記者，從五月初開始，陸續進店的客人多了起來，在中旬比較集中，最近一周又有所回落。“不管買房的還是賣房的，都會問一句房價會漲嗎？”經紀人小王笑著對記者說：“其實，好多人都是在買一個預期。最近谘詢看房的人不少，但實際成交相對比較平穩。”

據天津鏈家統計顯示，近期業主成交周期延長8天左右，買賣雙方心態更加理性，新增掛牌房源價格無明顯上漲。天津鏈家副總經理葉斌表示：“五月是傳統樓市銷售旺季，從近半個月數據來看，新增房源量環比上升46.2%，房源充足，供應穩定，整體市場保持平穩。進入第5周後，成交量相比上周有明顯下降，日均成交量下降約27%，說明供需雙方在經過短期磨合後，已達成共同的心理預期，心態更加平穩，加之市場整體供應充足，預計後期市場成交量和成交價格仍將保持穩定，購房者議價太空將進一步提升。”

新房供應掀起小高峰

銷售價格上限“封頂”

在新房方面，五月以來新房上市供應量有了明顯增加，前三周供應總量環比四月同期增幅達到56%。克而瑞數據顯示，從4月30日至5月20日，我市新建商品住宅供應備案量約52.7萬平方米，其中五月第2周單周新增供應37萬平方米，創下小高峰。

自今年三月新房項目陸續上市，到五月達到一個小高峰，帶動了成交量回暖。近期市場新增供應主要集中在環城四區、濱海新區和遠郊，在價格方面也比較穩定。

某新房建案項目經理告訴記者：“新房項目銷售許可一經備案後，價格就封頂了，即使賣得好也不能再漲價。而且在全市範圍內，同區域同類型產品的新房項目價格全都給設定了最高價，不能突破限價。”

對當前新房市場走勢，天津萬科總經理盧冰表示：“目前市場不存在供不應求的情況。今年前四個月市場成交與去年同期相比有所下降，五月由於新開盤項目增加，市場成交環比小幅回升。由於天津樓市整體處於供需平衡狀態，以及政策的嚴格管控，預計在未來一段時期內新房市場將保持穩定。”

（新聞資料圖）

京津冀板塊房價整體下行

調控政策將保持連續穩定

上周，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發布的141個主要城市大數據房價指數顯示，2018年4月樣本城市中環比增速在1%以下的達到109個，其中32個城市環比略降。房價環比下降的城市中，又以京津冀板塊城市居多。報告認為，這表明本輪房價回升周期已經趨於尾聲。

據市房地產業協會統計數據顯示，今年全市住宅用地供應量將達到850公頃，較2017年增加150余公頃，建案用地供應十分充足。目前，天津商品住房去化周期處於合理區間。後續，我市仍然會有較多住宅用地供給市場，加上充足的二手房源供應，完全可以滿足新增購房需要。 市房地產業協會秘書長蘇浩接受記者採訪時表示：“從長期來看，房地產市場發展已進入新常態，國家正在通過財稅、金融、土地、投資、立法等手段綜合施策，構建促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。天津房地產市場也將堅持調控政策的連續性、穩定性，支持剛性居住需求，堅決遏製投機炒房，讓房子回歸居住屬性。”

編輯 | 雅楠

綜合 | 天津日報，部分圖自網絡