萬科A合約銷售金額大幅波動 資產負債率會否突破85％

《電鰻快報》 趙超/文

號稱堅持理性投資的萬科A(000002.SZ)，今年5-7月份，合約銷售金額呈現大幅波動。在公司一季度房地產業務合約銷售面積、合約銷售金雙降的情況下，公司資產負債率卻逐步上升，至2019年一季度，攀升至84.77%。

近日，萬科A公布《7月份銷售及近期新增項目情況簡報》，公司實現合約銷售面積313.5萬平方米，合約銷售金額481.9億元。6月份銷售簡報披露以來，公司新增加開發項目20個，萬科權益建築面積324.7萬平方米。

6月份公司實現合約銷售面積489.3萬平方米，合約銷售金額663.9億元;5月份公司實現合約銷售面積366.0萬平方米，合約銷售金額579.9億元。

今年一季度，萬科A營業收入483.74億元，同比增56.93%，歸屬於上市公司股東的淨利潤11.21億元，同比增長25.23%。

萬科A表示，公司堅持現金為王，穩健經營，財務、資金狀況良好。截至一季度末，公司持有貨幣資金1,432.2億元，遠高於短期借款和一年內到期有息負債總和703.0億元。

但同期，公司房地產業務銷售實現合約銷售面積924.8萬平方米，合約銷售金額1,494.4億元，同比分別下降11.8%和3.1%，呈現雙降。

《電鰻快報》注意到，雖然萬科A表示，公司堅持理性投資，在價格合理的前提下根據發展需要適時補充項目資源，但公司資產負債率仍在逐步增長。

一季度，公司新開工面積1,019.4萬平方米，同比下降9.8%，佔全年開工計劃的28.2%(2018年同期為31.9%);竣工面積222.8萬平方米，同比增長44.2%，佔全年竣工計劃的7.2%(2018年同期為5.9%)。

2016年-2018年，萬科A資產負債率分別為80.54%、83.98%、84.59%。

《電鰻快報》發現，到了2019年一季度，萬科A資產總計(合並報表)為15511.66億元，負債合計13149.77億元，資產負債率進一步升至84.77%。其中，流動負債合計為11150.29億元。