銀城國際：去年銷售額95億元，淨負債率降250％

赴港上市20天后，江蘇房企銀城國際（01902.HK）發布首份年度業績公告，期內，公司合約銷售額同比增加65.7%，至95.44億元成為近年內地赴港上市規模最小的房企。

銀城國際發家於江蘇省會城市南京，2018年，南京貢獻了公司全部銷售額的52.7%，同屬省內城市的無錫、蘇州、鎮江則分別貢獻了27.0%、8.2%和8.3%。

按照銀城國際的規劃，2019年公司將實現200億元的銷售目標，未來三到五年進軍500億元房企行列。

定下成倍增長的銷售目標之後，銀城國際則表示，未來仍將繼續集中精力深耕南京市場，並戰略性地擴大在長三角地區其他城市的規模，這在房企雲集、競爭激烈的長三角並不容易。

土地儲備仍將是製約銀城國際擴張的重要因素之一。

至2018年底，銀城國際擁有土地儲備的總建築面積約400.93萬平方米，公司應佔權益面積為343.72萬平方米；按權益口徑計算，開發中建築面積為233.98萬平方米，及未來開發規劃建築面積82.59萬平方米。

期內，銀城國際擁有位於中國8個城市的32個項目，其中23個項目由位公司開發及擁有，余下9個項目則由的合營企業及聯營公司開發及擁有。

這是公司為衝擊上市加速儲備土地後的成績。公告顯示，2018年，共獲取15幅新土地，總佔地面積為108.01萬平方米，規劃建築面積為284.97萬平方米，其中的5宗是與合作夥伴聯合獲取，新進入浙江省杭州、江蘇省徐州、鎮江及安徽省合肥和馬鞍山五個城市。

規模的快速增長導致銀城國際負債率持續上升，2018年底公司淨資本負債率為350%，上市後該指標有所改善，回到公司2017年的水準，但仍超過200%，至250%。

於2018年12月31日，本集團的現金及現金等價物約15.89億元、已抵押存款約740萬元及受限制現金約1.22億元。

同時，銀城國際透露，2018年公司總體經營效益在提升，收益及毛利均同比增長 。公告顯示，2018年，公司實現營業收入50.70億元，同比增加8.4%；公司毛利率為29%，至14.70億元，同比增加12.2%；核心淨利潤為4.84億元，同比增加29.2%，核心淨利潤率為9.6%。

相比於大中型房企，業績公告上的銀城國際仍有較大的改善空間，資本市場銀城國際的到來也並未表現出極大熱情。按照銀城國際招股書，公司計劃發行的3.54億股中10%在香港公開發售，僅獲41%股份認購，認購不足。

公司董事局主席黃清平在公告中仍表示，“2018年是本集團具有歷史里程碑意義的一年”。

黃清平對上市寄予厚望，不僅打開了國際資本市場的大門，拓展融資管道、改善債務結構，夯實財務實力，更有益於優化內部管理結構及組織架構，吸引更優質的人才加盟。