租賃期還沒到，房東要賣房怎麽辦？

由於現在租房子的人比較多，所以租房子並不是很容易的事情，想要租到一個自己喜歡的房子也是更加難了，而且加上如果自己的資金不充足的話，就會選擇合租，在合租的時候，也必須要簽訂一份合約來保障自己的權益。

網友谘詢：

現在距租期滿還有大半年的時間，3個月前房東想把房賣了，於是這3個月只要有客看房就得安排了他們來看房，因為都是在我空閑的時間裡看房，不能有自主的時間，需要遷就看房的客人，這對我造成了很大的困擾。房東又不願意解除合約，說得有人買了再解除，若我要搬的話那就算我違約。請問我有在租期時決定是讓中介來看房的權利嗎？或者是我該怎麽處理？

廣東偉倫律師事務所曾彬律師解答：

如果確實造成了你很大的困擾，你可以跟房東商量。

根據法律上來說，你租他的房子，那房子的使用權就歸你了，你可以阻止任何人進入你的房子的。因此房東這樣做，理論上來說他也正在違約，你有權單方面解除合約的。

不過這個是需要互相遷就的，法律只是最後的一道保護線。你完全可以在自己有空的時間再讓人上來看房子。

曾彬律師解析：

租房期間房東要賣房怎麽辦

房屋租賃合約履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合約並承擔違約責任，或者解除租賃合約賠償損失。合約法第一百零七條當事人一方不履行合約義務或者履行合約義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。