房子被房客轉租，房東是否可以扣押金？

案情簡介：

王先生谘詢說，去年11月初，他將自家的一套兩居室出租，按照約定，一年後收回，然而，現在租期到了，房客張某卻拒絕搬走，這讓想將房子重新出租的王先生十分氣憤。而房客張某卻表示，王先生扣了他的1000元押金不合理，不退押金就不搬家，雙方為此僵持不下。

根據去年雙方簽字的協定，租房的時間為一年，每月租金為1200元，另外收取1000元的押金。而眼下合約到期了，張某不願意搬走。

按照合約約定房子只能自己住，不能轉租給別人，如果轉租，就要扣押金。但張某還是把房子轉租給了別人，這就構成了違約。因此，他就將張某的1000元押金扣下了。

房客張某卻表示，他並沒有轉租房屋，住在這裡的人是自己的表弟。

“讓親戚住在自己租的房子裡，怎麽能算是轉租?”張某說，自己的表弟來這邊打工沒有地方住，暫時住在他這裡，等找到住的地方再讓他搬走，這也是人之常情，因此王先生沒有理由扣自己的押金。

張某堅持要拿回押金再搬走，而房東王先生堅持因為違約，押金必須扣掉。雙方為此爭執不下，只好報警請民警來協調。

律師分析：房東混淆了押金和違約金的概念

那麽，房東因為房客轉租房子而扣押金，這樣做是否合適呢?從法律層面來看，房東混淆了押金和違約金的概念，如果硬要扣押金，那就涉嫌違法了，押金和違約金在法律上有不同的司法解釋，關於押金的主要約定是為了預防房客在使用租賃物時，可能會導致設施設備損壞，拖欠水電費、房租等項目，而預留資金進行抵償。而違約金則是對租賃合約中約定的事項有違反時，對其進行懲罰的金額。在租賃合約中，約定了違約行為的處罰，就應當明確為違約金。

來源：網絡

河北石家莊律師王麗娜