房貸解讀：資金充裕支撐利率下行 降低剛需成本

一、全國首套房貸款平均利率為5.66%，連續兩月回落

融360大數據研究院監測數據顯示：2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當於基準利率1.155倍，環比上月下降0.35%；同比去年1月首套房貸款平均利率5.43%，上升4.24%。

二、首套利率中上海較上月持平仍為最低，武漢連續回落仍為最高

融360大數據研究院監測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值仍為上海5.09%，較上月持平；最高值為武漢6.16%，較上月下降8BP。

三、1月有34家銀行分支行回調利率，較上月減少20家

融360大數據研究院監測數據顯示：2019年1月在全國35個城市533家銀行中，有16家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，佔比3.00%，較上月新增8家銀行分（支）行；有34家銀行分（支）行回調利率，佔比6.38%，較上月減少20家；有479家銀行分（支）行首套房貸款利率較上月持平，佔比89.87%。

四、四大行首套平均利率上浮情況較上期下降0.7個百分點

融360大數據研究院監測數據顯示：2019年1月，19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.097倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.222倍；工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮14.9%，較上期數值下降0.7個百分點。（上期數值為15.6%）

五、首套利率執行基準上浮15%及以上的銀行為346家，較上月減少20家

融360大數據研究院監測數據顯示：2019年1月首套房貸款利率執行基準上浮15%及以上的銀行分（支）行數量為346家，較上月減少11家。利率回調銀行總量增多，本月利率回調銀行數量增量較上月減少20家。

六、全國首套房平均利率最低排名

融360大數據研究院監測數據顯示：2019年1月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.09%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、廣州5.55%。

全國首套利率最低排名中：上海第一、北京第四、廣州第十、深圳第十一，一線城市中上海穩居第一，深圳降至第十一，較上月下降1位次，天津進入前十行列，位列第八。

七、一線城市中，北京繼續回落、上廣深持平

融360大數據研究院監測數據顯示：2019年1月北上廣深一線城市處於[5.09%，5.57%]區間，北京首套房貸款平均利率為5.43%，較上月回落2BP；上海為5.09%，較上月持平；廣州為5.55%，較上月持平；深圳為5.57%，較上月持平。

八、二套房貸款平均利率為6.02%，連續三月出現回落

融360大數據研究院監測數據顯示：2019年1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2BP，已連續三個月出現回落，本月二套貸款平均利率環比下降0.33%。

融360大數據研究院監測的35個城市533家銀行分（支）行中，二套房貸利率有32家銀行執行基準上浮10%，較上月新增8家；有39家銀行執行基準上浮15%，較上月新增7家；有214家銀行執行基準上浮20%，較上月減少11家；有220家銀行執行基準利率上浮20%以上，較上月減少4家。

九、本月共有7個城市平均利率出現回調

融360大數據研究院監測數據顯示：2019年1月全國首套房貸利率為5.66%較上月下降2BP，從城市來看，本月共有7個城市利率出現下降較上月17個城市有所減少，多數城市上月出現下降後本月保持穩定。

本月利率下降的7個城市，按下降幅度由高到低分別為：哈爾濱5.74%較上月下降31BP、天津5.48%較上月下降21BP、青島5.69%較上月下降13BP、大連5.36%較上月下降8BP、武漢6.16%較上月下降8BP、太原5.47%較上月下降6BP、北京5.43%較上月下降2BP。其中，北京和武漢為連續兩個月出現下降，北京對於政策以及市場的敏感度高，一般會較早反映出市場變動；武漢由於前期利率處於較高位置，利率回調需要一定緩衝時間。

十、因城施策加快租售並舉 緩解供需壓力

融360大數據研究院監測發現：從各地區政策的新動向來看，建設住房租賃市場的腳步已經加快。建設住房租賃市場所需要的軟硬體條件各地已開始積極落實，互聯網化的查詢、登記以及審核將有效提高市場執行效率和監督的公開性；利用集體建設用地建設租賃住房，可以有效增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，有利於構建租售並舉的住房供應體系，建立健全房地產平穩健康發展長效機制；加快租賃住房建設，有助於盤活存量房源，充分合理利用資源。

從剛需角度來看未來整體利好趨勢明顯：首先，房屋居住權獲取渠道拓寬。隨著市場中針對居住需求的供給，通過購房才能解決居住需求的壓力得到緩解；其次，政策性住房如共有產權房的試點成功到推廣普及，為剛需購房解決居住需求降低了門檻和資金支出；最後隨著市場中房貸利率下行以及銀行資金流動性的好轉，租房以及購房支出的利息成本也將降低。

未來房屋居住權將不再只能通過購買獲取，住房租賃市場的加速發展將對房產交易市場格局產生較大衝擊，炒房行為得到有效遏製，房價以及租金也將會趨於市場合理水準，互聯網技術的加入將有利於對租賃市場的監督，當住房租賃市場不斷規範和完善後，剛需利好將會得到更多呈現。