首套房貸利率連降3個月，深圳多家銀行加入下調隊伍

繼上月7個城市首套房貸利率均值下降後，2月，又有10個城市加入首套房貸利率下降的隊伍，其中，南京下降幅度最大，達到20BP（基點）；其次是深圳和南寧，均為11BP。

融360大數據研究院最新監測數據顯示：2019年2月，全國首套房貸平均利率為5.63%，相當於基準利率的1.149倍，環比1月又下降了0.53%；但同比去年2月首套房貸平均利率5.46%，目前依舊處在高位。

據了解，這已是全國首套房貸平均利率連續第三個月下降，未來還有望繼續下行。

值得注意的是，北上廣深四大一線城市重返首套房貸利率均值最低前十，其中，上海穩居第一，利率最低，北京第四，深圳上升至第五，較上月上升6個位次，廣州排第十，是一線城市中房貸利率最高的城市。

數據顯示，2019年2月，北上廣深首套房貸平均利率處於5.06%～5.46%區間，北京為5.43%，與上月持平；上海為5.06%，較上月下降3BP；廣州為5.52%，較上月下降3BP；深圳為5.46%，較上月下降11BP。

二套房貸方面，北京2月二套房貸平均利率為5.88%，同樣環比持平。目前，北京首套房貸利率普遍執行基準上浮10%，二套房貸執行基準上浮20%。上海二套房貸平均利率為5.56%，環比下降1BP。深圳二套房貸平均利率為5.74%，下降6BP。廣州二套房貸平均利率為5.85%，下降1BP。

數據還顯示，從貸款行來說，2月全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分（支）行首套房貸利率上升，佔比0.38%，較上月減少14家銀行分（支）行；有44家銀行分（支）行利率下降，佔比8.26%，較上月增加10家；有483家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，較上月增加4家，佔比90.62%。

其中，工、農、中、建國有四大行首套房貸平均利率為基準利率上浮14.4%，上浮程度較上期下降0.5個百分點。

值得注意的是，3月份，市場傳出深圳多家銀行下調首套及二套房貸利率的消息。

其中，廣發銀行首套房貸利率最低可執行基準上浮8%，二套房貸利率最低可執行基準上浮12%；中信銀行首套和二套房貸利率分別最低可執行基準上浮8%和12%；工商銀行、農業銀行首套和二套房貸利率分別最低可執行基準上浮10%和15%。

其他銀行諸如興業銀行、交通銀行、民生銀行、平安銀行，首套和二套房貸利率分別最低可執行基準上浮10%和20%。另有一家外資行針對優質客戶，首套房貸利率最低可以執行基準上浮4%，二套房貸利率最低可以執行基準上浮10%。

融360大數據研究院分析師李唯一認為，不排除後期會有更多的銀行跟進。隨著業務旺季的即將到來，利率的調整也會影響房貸市場份額的佔有情況。尤其是在深圳等銀行競爭較為激烈的一線城市，在銀行自身資金及業務情況允許的條件下，銀行往往會參與進來，爭取獲得更高的市場份額佔有率。