首套房貸款平均利率連續三個月下降，未來趨勢怎樣？

日前，融360發布最新報告顯示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率連續三個月下降。具體如下

全國首套房貸款平均利率為5.63% 連續三月回落

融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當於基準利率1.149倍，環比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升3.11%（17BP）。在融360大數據研究院監測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.06%，較上月下降3BP；最高值為武漢6.16%，與上月持平。

2019年2月全國533家銀行分（支）行中，有147家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月增加15家；153家銀行首套執行基準利率上浮15%，與上月持平；118家銀行首套執行基準利率上浮20%，較上月減少8家；28家銀行首套執行基準利率上浮25%，較上月減少10家；18家銀行首套執行基準利率上浮30%，較上月減少2家。

2019年2月全國首套房平均利率最低的前十個城市分別為上海5.06%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、廣州5.55%。

二套房貸款平均利率5.99% 間隔8個月後首次回落至6%以下

2019年2月，全國二套房貸款平均利率為5.99%，較上月回落3BP，已連續回落4個月，並在時隔8個月後首次回歸至6%以下水準。監測的35個城市533家銀行分（支）行中，二套房貸利率有33家執行基準上浮10%，較上月新增1家；有44家執行基準上浮15%，較上月新增5家；有234家執行基準上浮20%，較上月增加10家；有196家執行基準利率上浮20%以上，較上月減少24家。

二套房首付情況多以4成為主

全國533家銀行分支行中，二套房執行首付4成的銀行共有176家較上月減少7家，執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為98家、96家、61家和31家。

2019年2月二套房主流首付3成的城市為2個，佔比5.71%，分別為長春、大連；首付4成的城市數為17個，佔比48.57%，分別為東莞、青島、成都、濟南、南昌、福州、佛山、珠海、長沙、石家莊、烏魯木齊、太原、重慶、哈爾濱、海口、南寧、西安。

各個主要城市的房貸利率水準報告是怎樣的呢？

北京：首套平均利率持平上期 主流執行基準上浮10%

2019年2月北京首套房貸款平均利率為5.43%，二套房貸款平均利率為5.88%，均環比上期不變。

北京地區監測的30家銀行分（支）行中，有25家執行基準上浮10%，3家執行基準上浮15%，1家執行基準上浮20%，另有1家停貸。二套房方面，29家均執行基準利率上浮20%，首付情況比較穩定。

整體來看，北京地區首套利率普遍執行基準上浮10%，二套普遍執行基準上浮20%，首付情況均穩定。

上海：首套利率下跌3BP 最低執行95折優惠

2019年2月上海首套房貸款平均利率為5.06%，較上期下降3BP，環比下降0.59%；二套房貸款平均利率為5.56%，下降1BP，環比下降0.18%。

上海地區監測的30家銀行分（支）行中，首套房方面，有1家停貸，首套房貸款最低利率折扣依然為9.5折，目前共10家可以申請9.5折優惠，7家執行基準利率，9家執行基準上浮10%，1家執行基準上浮15%，另有2家執行基準上浮20%。二套房方面，平均利率為5.56%，普遍執行基準上浮10%-20%，首付情況穩定。

整體來看，目前上海地區可執行95折優惠的銀行分（支）行數量為10家，首套利率平均水準較上期略微下跌，還有很多銀行利率未執行最低的95折利率，首套利率高位銀行或將下調首套房貸上浮比例。

廣州：首套利率下降3BP 二套利率下降1BP

2019年2月廣州首套房貸款平均利率為5.52%，較上期下降3BP，環比下降0.54%；二套房貸款平均利率為5.85%，下降1BP，環比下降0.17%。

廣州地區監測的23家銀行分（支）行中，1家停貸，首套房利率方面，執行基準利率上浮5%的有2家，執行基準上浮8%的有1家，執行基準利率上浮10%的有13家，執行基準上浮15%的有2家，執行基準上浮20%的有2家，另有2家執行基準上浮30%；二套房貸款利率方面，2家執行基準上浮10%，7家執行基準利率上浮15%，9家執行基準利率上浮20%，另有4家執行基準利率上浮25-35%。

南京：多家銀行下降首套利率 最低可執行基準上浮10%

2019年2月南京首套房貸利率平均值為5.62%，較上期下降20BP，環比下降3.44%；二套房貸利率平均值為65.91%，下降17BP，環比下降2.8%。

南京地區監測的17家銀行分（支）行中，首套房貸利率執行基準上浮10%的有4家，有10家執行基準利率上浮15%、3家執行基準上浮20%；二套房方面，15家執行基準上浮20%，另有2家執行基準上浮25%。首付方面，普遍執行首套首付3成，二套首付8成。

整體數據來看，南京地區多家銀行房貸利率高位回落，首套房利率最低可執行基準上浮10%，二套房利率主流執行基準上浮20%。

房貸市場趨勢會怎樣

銀保監會統信部主任劉春航近日表示，從銀保監會的角度，房地產的信貸政策沒有變化。銀保監會的目標是，堅決遏製房地產泡沫，防止市場出現大起大落。2019年，銀保監會將進一步落實差異化的房地產信貸政策，按照分類指導、因地施策的指導原則，對於有剛需和改善性需求、而且自身有財務支付能力的購房者，繼續給予貸款支持。但是對於投資性、甚至投機性需求的購房者，銀保監會會繼續進行嚴格的管控，通過提高首付比例，調整利率的風險定價等方式，實施更嚴格的要求。銀保監會副主席王兆星也表示，銀保監會繼續對房地產開發貸款、個人住房抵押貸款實行更加審慎的貸款標準。

顯然，2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。因此，在房地產金融風險可控的前提下，預計2019年主要城市的房地產供應量相對穩定，房貸利率將整體上穩中有降。

（經濟日報 記者：彭江 責編：李靜）