房貸利率波動頻繁，多城市利率上調額度緊張

在經歷連續下調半年後，6月房貸利率開始迎來回彈。據融360大數據研究院監測數據顯示，2019年6月，全國首套房貸款平均利率為5.423%，較上月的5.416%略有上漲。

本月有422家銀行首套房貸款利率持平，66家銀行上漲，下降的銀行最少，從上個月的108家減少至44家。

全國首套房貸款利率變動情況

全國住房貸款平均利率觸底反彈

首套平均利率為5.423%

融360大數據研究院監測數據顯示，2019年6月全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲了0.14%。

從數據上看，全國房貸利率水準在上個月達到2018年以來最低水準後，開始觸底反彈。

融360大數據研究院監測的35個城市中，天津的首套房貸利率重回5.00%以上，南寧再次成為房貸利率水準最高城市，首套利率為5.95%。

從各銀行利率變化方向的佔比上看，房貸利率開始回彈也表現得非常明顯。

融360大數據研究院監測的35個城市533家銀行中，6月首套房貸貸款利率持平和上升的銀行數量佔比有所提升，66家銀行分（支）行首套房貸款利率上升,較上月增加了39家；持平的銀行數量有422家，較上月增加28家，佔比79.17%；下降的銀行則從上月的108家減至44家。

首付2成的銀行數持續增加

哈爾濱全線調低首套房貸首付比例至2成

2019年6月，全國533家銀行分（支）行中，首套首付2成的有57家銀行，較上月增加12家，佔比10.69%；首付3成、4成的銀行數繼續減少。另外，停貸的銀行數有所增加。

融360大數據研究院監測的35個城市中，6月哈爾濱地區除1家銀行維持3成首付外，另外11家銀行首套首付比例都降至最低2成。

哈爾濱珠海入圍全國十低

部分銀行首套可執行基準利率

2019年6月，一線城市中廣州房貸利率有所上漲，北京的房貸利率略有下降，但兩者整體看仍然較高，在全國十低之外。

二線城市哈爾濱和珠海因為利率降低而擠進全國前十，哈爾濱和珠海地區均有部分銀行將首套房貸款利率調整至基準水準，珠海也有銀行雖然普遍執行基準上浮5%，但同時表示VIP客戶可以做到基準。

一線城市廣州房貸利率開始反彈

多二線城市成屋貸額度緊張跡象

融360大數據研究院監測數據顯示，2019年6月，一線城市中，北京和上海因為極個別銀行下調房貸利率導致整體水準略有下調，深圳維持上月水準沒有變化，廣州地區的房貸利率則開始反彈，6家銀行近期調高了房貸利率水準，光大更是率先將首套房貸款利率調整至基準上浮20%。

二線城市中，多個地區出成屋貸利率上調跡象。繼青島、南京、成都之後，天津、蘇州、福州、寧波、南寧等地的房貸利率平均水準均在6月份有所上漲，且變化頻率較快，南京已經連續兩個月上調。

另外，寧波、蘇州等地部分銀行還表示目前房貸額度比較緊張，或暫停放貸，或放款時間不確定等。

仍有一些二線城市的房貸利率在本月有所下調，比如大連、佛山、武漢等地。

不過，這種下調多是之前房貸利率較高的銀行跟進調整，暫未發現新一波集中下調的現象。

全國二套房貸款利率變動情況

二套房貸款利率變化緊跟首套

6月份平均水準漲為5.75%

融360大數據研究院監測數據顯示，二套房貸款利率的變化緊跟首套，各銀行在上調首套房貸款利率的時候，普遍會同時上調二套房貸款利率水準。2019年6月，全國二套房貸款平均利率為5.5%，環比上漲1BP。

二線城市首付政策基本沒變化

個別銀行有所調整

融360大數據研究院監測數據顯示，全國533家銀行分支行中，除停貸銀行外，5月二套房執行首付4成的銀行共有151家，較上月減少28家；執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為102家、78家、60家和56家。

6月，各個城市的二套房主流首付政策基本沒有發生變化。一些城市的部分銀行，因業務策略調整了首付比例，但未發現集中變化的情況。

房貸市場趨勢

6月，越來越多的城市加入到房貸利率上調的行列，雖然仍有部分城市仍有房貸利率水準下降的情況，但多是利率較高銀行的跟進調整，且數量遠遠小於上漲的城市，因此，整體帶來全國的房貸利率平均水準有所上調。

5月全國水準降至2018年以來的谷底之後，6月房貸利率的波動較大，且頻率較快。

天津、南寧等城市剛短暫下調過一個月又將利率調高，部分銀行在同一個月先是調高房貸利率，後又表示額度緊張暫時無法放款。

二線城市紛紛上調房貸利率外，一線城市也出現了房貸利率回彈的跡象，廣州地區帶頭調整。下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產調控等，預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中。

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