廈門超越上海成首套房貸平均利率最低城市

一、首套房貸利率連降4個月

融360大數據研究院監測數據顯示： 2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，較上月下降7BP，首套平均利率連降四個月，已回歸至去年4月份水準，未來整體利率仍可能繼續下行。本月又有138家銀行下調了房貸利率，高達上月的3倍有余。

二、廈門首套房貸利率降至基準水準

在融360大數據研究院監測的35個城市中，2019年3月共有29個城市的首套房貸利率下降。其中廈門降幅最大，同比下降了46個BP，降至基準水準；其次是福州和天津，下調幅度也超過了30個BP。本月，深圳、廣州、杭州、南京、寧波、鄭州6個城市連續下調房貸利率；南寧首套房房貸利率本月上漲了7BP，但仍低於1月份水準；無錫首套房貸款利率上漲了1個BP。

三、四大行首套房貸款平均利率基準上浮程度下降

融360大數據研究院監測數據顯示，2019年3月，19家主要銀行首套房貸款平均利率最低為基準利率1.080倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準利率1.186倍；工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮12.9%，上浮程度較上期下降1.5個百分點（上期上浮14.4%）。

四、廈門超越上海成首套房貸平均利率最低城市

2019年3月，首套房平均利率最低前十的城市整體沒有變化。具體來看，廈門地區的首套房貸款平均利率降至基準水準（4.90%），超越上海，成為全國首套房平均利率最低的城市；福州、天津、廣州地區的房貸利率下降也導致排名上升；深圳地區雖然首套房貸利率有所下降，排名上依然位列第五；上海、大連、北京、太原和烏魯木齊幾個城市利率與上月持平，排名有所下降。

五、一季度共有27個主流城市房貸利率下調

與2018年末相比，2019年1季度昆明、長春、烏魯木齊、珠海、海口5個城市的首套房貸款利率沒有任何變化，其中長春和珠海在去年年末下調過房貸利率，其它3個城市在2018年末略微上漲；成都、無錫和南寧分別有1-2個BP的上升；其他27個城市均有所不同程度的下降。

整體來看，在這輪下調趨勢中，一線城市中，深圳和廣州連續下調，2季度繼續下調的空間不大；二線城市基本已經下調過一輪，沒有下調過的昆明、珠海、海口以及成都、無錫、南寧6個城市，預計短期內房貸利率仍會保持平穩。當然這主要還要看當地的房地產政策是否會發生大的變化。